成田 勉
成田 勉

心も経済も豊かに生きる。まだ不動産投資をやるな!

2023/1/26配信


皆様








やさしさを大切に感謝しか生まない
コミュニティー作りを目指す!


本業大家さん等で年商1億2千万円超
講師&コンサルティング年商8800万円
不動産投資家育成協会(RIES)名古屋支部長


高校中退父さんシリーズ著者 



新作 https://amzn.to/3OyFzHD


前作 https://amzn.to/36bkDRY


成田 勉です。



 


駅チカです!


資産価値があります!


だけどゴミ物件です❤


 


 


では!本日のメルマガスタート!


 


+++++++++++


 


まだ不動産投資をやるな!


 


+++++++++++



このメルマガがいいなって応援してもらえるなら


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誰かの為を考える。これが豊かに生きる第一歩だと僕は思います。


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おっそろしー!!


世の中魑魅魍魎でありんす。。


(今日は、花魁風でスタートだよ)


 


 


僕は、名古屋市に住んでいるけど


愛知県でアパマンのお部屋が


一番空いているワースト2って


どこか知ってるかな?


 


 


それはね


名古屋駅のある中村区が1位


名古屋の中心だった中区が2位


 


 


資産性が高いって高値づかみになるけど


入居者さんがまったく入らない。。


 


 


そんな物件も量産されています。


 


 


若き賃貸営業マンとお話していて


『この頃の新築はゴミみたいな物件ばかりですね」


ということでした。


 


 


AD(大家さんから営業さんへのお礼みたいなモノ)


が3~4ヶ月は当たり前なので入れてもすぐ出て


次にまた入れるという事を繰り返すことができるので


営業マンにとっては稼ぎやすい状態だそう。


 


 


またさ、


こういう場所って不動産の価値も高いとされていて


高ーく買うから収益性も低い。。


 


 


じゃあどんなことが起きているかって言うと


ゴミ物件を造ってたくさんお金を払って


無理やり埋めてカモに利益を抜いて売る。


 


 


そして買う人は絶対に損をする


不動産減資wを借金までしてやってる。


不動産投資と勘違いしてね。


 


 


投資は自己責任って言うけどね。


確実に損するものを得するというように


騙して売られるなんてことのほうが


圧倒的に多いのです。


 


 


こういうことが横行しているのが


新築アパマン投資ってわけなのよん。


 


 


 


だから


まだ不動産投資はするな!!


というのを題名にしました。


 


 


不動産投資は幸せになる為の手段に過ぎません。


 


 


ということは確実に幸せを前進させる不動産しか


買ってはいけないし、目的に合わなければ


方法を変える、止めるなんてことも必要です。


 


 


投資では「リターンとリスクは均衡する」というけど


それは長期運用で利益を生む投資は


増えていく過程で上げ下げが大きいよ❤


 


 


という意味だから危険な投資をしたから


儲けが大きいかというとそうでもない。


 


 


つまり正しい知識と実践を学んで


不動産投資は合わない止める


損する物件は買わない知識がつく


これだけでも多分数百万円の価値があります.


 


 


だけど、学んで「自分が負けない物件を買える」


という自信がつくと物件が欲しくなるw


 


 


欲しくなって買えちゃったという生徒さんが


7割を超えているというのが


僕のやっているスクールの実態というわけです。


 


 


節分からは3連チャンでイベントがあります。


 


 


【オンライン】2月3日の夜開催!


ラスト1!残席1名です^^


大家さんになれる説明会


Zoom初心者の為の不動産投資セミナー


 


https://resast.jp/events/780390


↑明日にに締め切ります!


こちらに申し込んだら↓↓も無料!


 


 


2月4日開催です!


初心者限定!2023福袋大家体験会


https://672i6.hp.peraichi.com/


↑こちらもキャンセル待ちとなりそうです!


 


今回、僕の門下生講師岸本きょうこさんが



初心者のための福袋大家体験会ということで


【限定5名】で物件見学をする企画をしています。


 


 


おしゃれなカフェ風デザインの


木質マンションの最新事例です。


 


 


2月5日名古屋市ナディアパークで開催(後日録画視聴あり)


2023年新春特別講演会


「人生で2番目に大切なお金の使い方•増やし方について語り尽くす!!」



https://resast.jp/events/781769


現在30名エントリーです^^


 


 


田口智隆先生


岡崎かつひろ先生からも


プレゼントがあるそうですから


お楽しみに


 


 


リアルに会って話せて


人間関係を作れるので


時間がある方は懇親会まで


時間を取ってお越しください。 


 


 





編集後記では






「都市型新築木質マンションの勉強会を全国に発信します」でも書きます。


 




 


今日はここまで♡









次回予告は一番下の水色表示です。


それではごきげんよう~


 


 


 ~成田主催のセミナーはすぐに


満席になるので申込はお急ぎで決断ください~


 


 


億作りを目指す!


自分年金セミナー


https://resast.jp/events/771036



参加人数75名満席!でした^^


次回は11000円でリリース予定となります。


 


 


【無料】親勉理事のじまなみ先生とコラボ企画


「学生起業も夢じゃない!


年間売り上げ100万越え」シェア会



https://resast.jp/events/736609


10月末までエントリー可能!520名突破です


 


 


小学生から身につけたいお金に強い子の育て方


10年後にお金もちになる子と


貧乏になる子の違いシェア会



https://resast.jp/events/751482


129名エントリーです。録画視聴は10月末まで^^


 


 


8月27日19時タスクールで開催


初心者のための不動産投資セミナー


https://resast.jp/events/731758


満席です!!ありがとうございました。


 


 


【名古屋】2月26日開催


初心者の為の不動産投資セミナー


https://resast.jp/events/653455


↑↑満席!ありがとうございました。


 














◆成田イズムに触れたい方は















キキゴタエ取材記事 
https://kikigotae.com/t_narita/


 


◆不動産投資のキホンを連載しています。
幻冬舎ゴールドオンライン連載


 















 


◆ 大家になる.jpのブログページに





メルマガのバックナンバーを載せています。


いちいちホンネな記事群をお目通しください。
http://ooyaninaru.jp/category/blog/


 


利回りを知れば投資で騙されない。



https://youtu.be/1CvAJVx244I


チャンネル登録待ってます。


 


 


生徒さんの奥様の癌再発で


5,184,614円という大金が集められました。


https://www.reservestock.jp/shared_projects/index/243


みんなのやさしい気持ちに感謝です。


 


 





<<成田勉のご提供サービス一覧>>



◆ 不動産投資家育成協会認定スクール


名古屋ベーシックコース(定価80万円)
1期満席!(9割購入の成果!)
2期満期!(8割購入の成果!)
3期満席!(100%購入の成果!)
4期満席!(100%完全制覇!)
5期満席!(90%購入の成果!)
6期満席!(78%購入の成果!)
7期満席!(60%購入の成果!)←離脱者除けば100%なんだけどな
8期満席!(89%購入の成果!)

9期満席!(91%購入の成果!)
10期満席!(84%購入の成果!)
11期満席!(72%購入の成果!)
12期満席!(69%購入の成果!
13期満席!(75%購入の成果!)
14期満席!(75%購入の成果!)
15期満席!(71%購入の成果!)
16期満席!(75%購入の成果!)
17期満席!(70%購入の成果!)
次回開催18期もほぼ満席



生徒さんが続々と買えています。


スクールに入ってみた!動画約7分
https://youtu.be/m5hfn6Y-RNw
逆ナンされて押しかけ女房風でした。


新しいお声が届きました。
https://youtu.be/IzG7uz54UHw
2か月で大家さんになれちゃいました。


https://youtu.be/bG25Rt6ULmo
長きにわたってフォローしています。


ウチのスクールは買えて成果が上がるのが普通です。


買えてない人は「自分から諦めた人だけ」です。


すぐ夢を諦める人は学費が損するから入らないでね。


それから借金まみれの人も不動産投資に向かないよー!


 


 


2023年スケジュール


18期ベーシックコース


3月4日(土)


3月25日(土)


4月15日(土)大家体験会


4月29日(土)


5月20日(土)


 


19期ベーシックコース


6月10日(土)


7月1日(土)


7月15日(土)


8月5日(土)


8月26日(土)


 


20期ベーシックコース


9月23日(土)


10月14日(土)


11月4日(土)


11月18日(土)


12月9日(土)


 


日程変更の可能性はあります。


 



◆ バッテリーとWi-Fiが一緒だから
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民泊新法、特区民泊、簡易宿所、レンタルスペースに対応の民泊WiFi
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◆ アパマン大家は修繕でお金がかかる!


建物のトラブル事故、故障など
修繕の出費の出費痛いですね。


大量退去で直すお金が足りない!


運がが悪ければ数百万円の出費
初心者大家が破たんリスクを感じるのは
こんな時だと思います。


転ばぬ先の杖で大家業が
得意な保険代理店をお繋ぎします。
相談したい方はコチラ
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達人大家さんの物件見学会


一撃で満席!


https://resast.jp/events/412691


↑↑今後の募集は無いと思います↑↑


 


 


* * * * * *



メルマガのご感想をお待ちしています。
このメルマガに返信して送ってくださいね。
個別にはお返事出来ませんが、
メルマガ内でお答えさせて頂きます。



* * * * * *



*発行者*



成田勉(なりた つとむ)ってどんな人?



*プロフィール*


 Amazon不動産カテゴリー1位!


三省堂高島屋本店ビジネス書ランキング週間1位!


「高校中退父さんのみるみる収入が増える不動産投資の授業」


Amazon不動産&小学生の算数1位で2冠


ジュンク堂書店渋谷本店ビジネス書ランキング1位!


「高校中退父さんの 小学校の算数だけで お金持ち大家さんになる方法」


という本の著者です。


 


本を買ってくれた人の悩みはメール返信で相談に乗ります。


匿名でメルマガのネタにすることがあるけと許してね。


 


本の内容は一部こちらで読むことが出来ます。


幻冬舎ゴールドオンライン連載 
https://bit.ly/2O6DXoJ


もっと読みたいですか?


 


ふっふっふ~


それなら本を買ってね。


 


どんな思いで不動産の先生をやっているのか?


それはキキゴタエ取材記事を読んでね。
https://kikigotae.com/t_narita/


 


個人と所有法人の「申告の合計」
つまり節税しきれなかった分が
一昨年は3000万円以上ありました。
  
それを異業種交流会で話すと
「すげ~」という目で見られますが
なってみると大したことでもありません。
 
でも世間で言う金持ちなんでしょうね。
  
そんな僕も入った高校で凄惨な虐めに遭い
高校を中退するという悲しい過去があります。
   
当時、海外に行きたいという希望を持っていて
実習船で海外に連れて行ってもらえる。
  
そんな単純な理由で水産高校を選び
寮生活を始めました。
  
しかし、その寮は暴力の支配する
超縦社会で夜中にリンチは当たりまえ。
  
リンチに慣れていて見えにくい所を
殴り続けられました。



そうするとその部分は(上腕部など)
真っ黒に壊死するんです。
  
耐え切れず寮を夜中に逃げ出して裸足で
逃げだし30キロ離れた伯父さんの
家まで行き保護されました。
  
そんな学校はもう希望ゼロ
学習意欲なんてありません。
それで単位を落として留年。
  
学校を退学するとき、
「俺ってロクでもない人生を送るんだろうな」
と悲しくなりました。
  
そして数年後。。
  
病院の出入り業者の社員として大学病院の
小児科病棟に行くとその虐めの当事者だった
先輩が奥様といて奥様が泣いていた。
  
そんな光景を見かけました。  
たぶんお子様が大変な状況になっているのでしょう。
  
その先輩夫妻と同じエレベーターに乗って
向うも気づかないわけがない、と思いましたが
お互い無言でした。
  
その時、私がどう思ったと思いますか?
  
多くの人が「ざまあみろ!親の因果が子に報うだ!」
そう思ったと予想するような気がします。
  
でも、違います。そう思わなかったんです。
  
親となれば子が病気となったり
傷つけられると悲しいものです。
  
先輩が「若気の至りで後輩の人生を台無しにしたけど、
その親も今の自分の様に悲しんだんだなぁ」
そんな気づきをしてくれたらいいな。
  
意外と怒りが湧いてこなかったのです。
  
なぜ、そう思ったのかと言うと
虐めに遭った私の事を心配し支えて
悲しんでくれた両親を見ていたからです。
  
この挫折と底辺を味わったことで
僕の人生は危機感たっぷり。
  
危機感で努力の歩みを止めなかった事が
今日、人様より豊かで幸せな人生に
つながっているのだと思います。
  
その先輩とはその病院以来会っていません。
でも「僕の方がずっと幸せな人生を送っている。」
そんな気持ちでいます。
  
虐めに遭ったことで
僕は優しさを学ぶことが出来ました。
  
紆余曲折があったものの不動産投資に出会い
コツコツと物件を増やし、家賃を増やし
空室を埋めてここまで来ました。
  
こんな高校中退の僕でも正しく行えば
結果が報われ再現性がある。
  
不動産投資家育成協会の講師として
「あの時の自分」の様な人を応援したい。
  
これが僕の「金持ちで無い人を金持ちに導きたい」
理由です。



★一般社団法人不動産投資家育成協会
名古屋支部長 生徒指導は全力投球!
講師としてありがとうの数値が年商2500万円!


 


【エピソード2】


2018年2月27日20時半

僕は冠攣縮性狭心症で心肺停止
藤田医科大学病院に
担ぎ込まれました。

なので見かけでは判りにくいけど
1級身体障がい者となりました。

死んで生き返るという奇跡体験
「本当の幸せってなに?」と
考える時間となりました。

妻と息子娘の懸命な
救命措置によって今、
僕は生きています。

お金は人生で必要不可欠だけど
お金だけでは人は幸せになれません。

自分が大切に想う人
自分を大切に想われる人
それがあって人は幸せが実感できる。


それがやさしいコミュニティーを


作っていきたい理由です。



★全国から受講生が集った
不動産実務検定人気講師
2016年受講生数ランキング全国3位
(こちらは引退しました)


 


★HP「大家になる.JP」
http://www.ooyaninaru.jp


非営利型一般社団法人


 


 


編集後記


2月11日に最新事例の駅チカ高利回りの


新築木質マンション勉を見る勉強会を


全国に向けて発信します!



木製に見えないでしょー!


 


生徒さんの見学を一通り済ませた後に


配信をやろうと思います。


 


今のところ15時くらいかな後思います。


こちらも準備ができ次第ご案内しますね。


 


驚きの収益性が出てるはずなので楽しみです^^


 


 




次回予告


次は「続々と成果が出ています」なんて話を


書こうと思います。(あくまで予定w)























 


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コンテンツのご案内


 


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住宅ローン楽々のヒミツ勉強会 コンプリート動画4本セット


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しかも、サポートも万全なのできちんと取り組めば確実に売り上げが上がるな〜と感じました!特に不動産や建築関係の仕事に関わっている方にはオススメですね!




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でも今回のお話は、自分からのアプロなのでやってみます。
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今後の事は、なるべく成田先生のお時間を割かないように、小林さん達に相談させていただきたいので、引き続き何卒よろしくお願い申し上げます。
ありがとうございます。




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ありがとうございました。
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