宮下 みひろ

都内1LDK家賃12.5万円☆残りの繁忙期に「決まる」ステージングを仕込み!

2022/3/ 5配信


いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす!


空室対策協会 空室対策アドバイザーの
宮下 みひろ です


 


オーナーさんの都内1LDKの物件に
ステージングをしてきました!


 


繁忙期に入ってからの退去で
リフォーム業者もコロナの影響を受ける中
どうにか無事に原状回復も完了!


 


繁忙期も残り1ヶ月、
最後の波にしっかり乗れるよう、
原状回復直後のステージング設置を
オーナーさんとダンドリしていました。


 


駅徒歩7分 家賃12.5万円
間取りは約38㎡のメゾネットです。


 
LDK  before



LDK  after




メゾネット2階
階段を登ったところの目線を意識しています



クローゼットもしっかりとステージング






ステージングをするなら

ちょこっと雑貨で少なすぎても
とにかく何でも置いた多すぎでも
ダメです。


 


100均で買った雑貨を
ちょっとだけ置いてみても
インパクトもなく、
かえってさみしく見えてしまったり。


 


色も、素材もバラバラで
とにかく寄せ集めたものを
たくさん置いてみても
雑多な印象がするだけでときめかない。


 


ステージングは
その部屋の
間取り、家賃帯、エリアに合った
雑貨と量でなくては
効果はありません。



その部屋に住んで欲しい人の
気持ちを、目線を、
意識したステージングを
することが内見に繋がります。


 


自分の好きなものを置く、のは
ステージングじゃないですよ!


 


この部屋に住みたい人は?
その人が感動するお部屋は?
どんな生活のイメージを演出する?


 


そのお部屋の特性の現状把握や
セグメント分析をせず
住んで欲しい理想の入居者を決めない
ステージングは


 


残念ですが
なんちゃってステージングに
なりがちです。


 


もちろん
「空室をうめよう!」
と自ら考動し、
チャレンジすることは大事です。


 


ただし
自己流はもったいないし
やめてほしいです。


 


大丈夫〜、
だいたいこんな感じで
やってみればいいんでしょ??


 


そんな今までの考え方を
正しい捉え方に変えて
空室対策を実践する!と
本気で決めましょう。


 


あとは
あなたの物件の空室を
満室にする道のりを
見つければいいだけ!


 


現状把握から導き出した空室対策を


1)実践してみること


2)仕込みをしたら見直しすること


3)改善策を見つけること


4)そのままにせず考動すること


このPDCAをやり続ければ、
必ず物件の認知度は上がり
ちゃんと内見に繋がり結果が出るのです!


 


繁忙期も残り1ヶ月
あなたの物件のこれから先の
適切な対応をどうすればいいか、
ちゃんと知っていますか?


 


知っているか?
知らないままか、では
繁忙期が終わる頃には
大きな差になります。


 


残りの繁忙期に今からでもできる、
満室御礼にするための
考動を、知りたい方は
いませんか?


 


明日から
みなさんにご案内していきますね。


 


私もあなたに勇気を与えて、
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるように
頑張ります。


 


☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆


今日のメルマガはいかがでしたか?
ひとことでも感想やご質問など
頂けたらうれしいです


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宮下 みひろ(みやした みひろ)
空室対策協会 空室対策アドバイザー
3代目女系相続大家


「あなたの描く未来しだいで
満室経営は思い通りになる!」


やぎ座 A型 動物占いは感情豊かなライオン


アラフィフからの経済的自立を目指し
不動産投資に興味を持つ


女系で続く実家のアパート経営を3代めとして
引き継ぎ賃貸経営を始めたものの
知識ゼロ大家で半年もうまらない空室に悩む


先輩大家さんのお話やメルマガで勉強するうち
フィーリングリフォーム®️空室対策に出会い
コンサルを受け見事満室に!


大家さんに空室対策は絶対に必要なスキルだ‼︎
と確信し、FR空室対策アカデミーの門を叩く


現在は相続アパート1棟・戸建1室・団地1室と
貸会議室を運営


賃貸経営から「人の集う場所を創る」という
未来を描きながら、たくさんの大家さんに
空室対策を伝えるべく日々精進しています


理想の入居者さんに出会い
再現性のあるメソッドで満室経営に導く
空室対策協会 空室対策アドバイザー
大家さんの空室の悩みをなくす‼︎


r.crystal316moegi@gmail.com
facebook:https://www.facebook.com/mihromiyashita
ブログ:http://ameblo.jp/arigatou-ooya/




 




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【無料個別相談会 zoom 60分】

気づきが得られました

Mさん 様

みひろさん、今日は貴重なお時間を個別相談にいただきありがとうございました。
整理されていない課題に対してひとつずつ丁寧に質問いただいたおかげで、頭の中でこんがらがっていたやるべきことを整理することができました。具体的なアドバイスに、優先順位付もできた、濃い1時間でした。




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

松岡 景子 様

今までにアドバイスをいただいていましたが、今回はエコーズさんとウチコミさんへの登録状況を見ていただきました。
登録している写真の撮り方を変えて差し替えること、自分が気に入っている写真を掲載してもらう方法など、細かくアドバイスいただきました。
繁忙期に向けて、今だからできる準備を一つずつこなして、なる早で入居者さんをお迎えできたらなぁとワクワクしています。
今後ともよろしくお願いいたします!




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

CooC 様

これまで管理会社に任せっきりで、不動産の基本知識がほとんどなく、単に空室や設備のメンテナンスによる思わぬ支出に一喜一憂しており、大家さんを楽しめずにおりました。今回、宮下さんの個別相談で、これまで疑問であったことをたくさん質問でき、それに、とても親切丁寧にご回答いただき、勉強になりました! 事業での不動産を所有している知人はほとんどいないため、相談できる相手がいないのが現状です。そのような中、今回宮下さんに出会えたことはとてもHappyでした! もう少し、不動産について勉強してみよう、という気持ちになりました。ありがとうございました!


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