宮下 みひろ

古いから?立地がダメ?相続物件でも諦めないで満室利回りを取り戻そう!

2022/3/ 4配信


いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす!


空室対策協会 空室対策アドバイザーの
宮下 みひろ です


 


自分の相続アパートの
メンテに行ってきました!


 


草取りと
外階段の汚れを
高圧洗浄機でキレイにしてきました〜


 
before



after


3年前に大家を引き継ぐ時に
大規模修繕もして、
自分でできるメンテはやるようになり、


 


管理会社さんやリフォーム業者さんにも
サポート頂くおかげで
築33年めになりましたが
以前より断然キレイになったと思います!


 


さて、今日も
盛岡市の満室リーチ!となった
女性オーナーさんの事例です。


 



築40年、6室のうち3室が

1年以上も空室のままの物件。


 


「物件が古いから」
「立地が悪いから」
とまるっきり諦めていました。


 


それでも
親戚の同じような物件がうまるのを聞いたり
コロナで人が動かない、と言われても
国道を走る引越しトラックを見たりすると


 


「このままでいいのか」
と不安になっていたそう。


 


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
満室経営プログラムを受けた
きっかけは何でしたか?
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親とのケンカ。


 


空室対策7日間チャレンジや
「ペルソナ設定」ワークショップに参加して
見よう見まねでも
客付業者に行ってみたり、
休日返上でステージングやDIYをしました。


 


その時は渾身の作!と思っていた
ステージング雑貨を
母に「何もない方がきれいだ」と
片付けられてしまった。


 


もう何もやれなくなってしまった、
とショックで
「じゃあ、お母さんが入居者連れてきてよ!!」
と泣きながら喧嘩をしました。


 


個別相談の時に
「相続大家、ということはアパート経営できる
チャンスを持っていること」と気づき
プログラムを受けて絶対満室にできる、
と思えました。


 


ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
実践してみてよかったこと、
ぜひシェアしたいことは?
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正解は一つでないこと。


落ち込んでいないで、
ダメならさっさと次、また次、と常に考えること、
すぐに行動すること、ができるようになった。


 


築40年の物件も仲介会社を訪問してみると
「その物件知っています」
「見に行ったことがあります」
と言われて、強みだと思えるようになった。


 


さっさと満室経営プログラムを受講すること!
もたもたしていると悩みが増えるだけです。


 


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空室対策コンサル・満室経営60日プログラム
などはどんな方にオススメでしょうか?
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落ち込みやすい人
自分が悪いと思い込んでしまう人


 


以前に、ひとりの退去者に
「ここは買い物が不便なのでもう住めない」
と言われ、自分の物件はダメだと思っていたが、
今なら笑い飛ばせます!


 


空室には理由があり、
絡まった糸をほぐしていくこと。
この糸をほぐす作業は一人では不可能でした。


 


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ご感想ありがとうございます!!


 


60日間プログラムでは
未来予想図も描き
たくさんの実現したい夢を書き出した
女性オーナーさん。


 


盛岡での現地ヒアリングの時も
不動産バナシだけでなく、
これからの未来の話でも
盛り上がりました!


 


満室の先に思い描く未来までも
あと1室、
頑張っていきましょう。


 


相続物件で
ローンもないから、、、
もう古いから、、、
親とも揉めて面倒だから、、、


 


空室のまま
放っておいていませんか??


 


でも
そんなのもったいない!!


 


そんな大家さんは
まずはあなたの物件が満室になった時の
利回りを考えてみてくださいね。


 


1室4万の部屋が
6室ある物件としましょう。


 


4万円×6室でひと月24万円
年間だと24万円×12ヶ月で288万円
ローンはなし、とすると


 


単純な利回りは
なんと288%です!!


 


捉え方を変えれば
あなたの相続物件には
こんなに力があるんですよ。


 


あとは
あなたの物件の空室を
満室にする道のりを
見つければいいだけ!


 


「できるからやるのではなく
やるからできるのだ」


 


今までのモノの捉え方を変えて
満室にしたいのか、
決めることが大事なんですよね。


 


ぜひ、あなたもまた
一歩だけでも
踏み出して頂けると
私もうれしいです!


 


私もあなたに勇気を与えて、
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるように
頑張ります。


 


☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆


今日のメルマガはいかがでしたか?
ひとことでも感想やご質問など
頂けたらうれしいです


~~~~~~~~~~~~☆


 



  



 





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宮下 みひろ(みやした みひろ)
空室対策協会 空室対策アドバイザー
3代目女系相続大家


「あなたの描く未来しだいで
満室経営は思い通りになる!」


やぎ座 A型 動物占いは感情豊かなライオン


アラフィフからの経済的自立を目指し
不動産投資に興味を持つ


女系で続く実家のアパート経営を3代めとして
引き継ぎ賃貸経営を始めたものの
知識ゼロ大家で半年もうまらない空室に悩む


先輩大家さんのお話やメルマガで勉強するうち
フィーリングリフォーム®️空室対策に出会い
コンサルを受け見事満室に!


大家さんに空室対策は絶対に必要なスキルだ‼︎
と確信し、FR空室対策アカデミーの門を叩く


現在は相続アパート1棟・戸建1室・団地1室と
貸会議室を運営


賃貸経営から「人の集う場所を創る」という
未来を描きながら、たくさんの大家さんに
空室対策を伝えるべく日々精進しています


理想の入居者さんに出会い
再現性のあるメソッドで満室経営に導く
空室対策協会 空室対策アドバイザー
大家さんの空室の悩みをなくす‼︎


r.crystal316moegi@gmail.com
facebook:https://www.facebook.com/mihromiyashita
ブログ:http://ameblo.jp/arigatou-ooya/




 




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【無料個別相談会 zoom 60分】

気づきが得られました

Mさん 様

みひろさん、今日は貴重なお時間を個別相談にいただきありがとうございました。
整理されていない課題に対してひとつずつ丁寧に質問いただいたおかげで、頭の中でこんがらがっていたやるべきことを整理することができました。具体的なアドバイスに、優先順位付もできた、濃い1時間でした。




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

松岡 景子 様

今までにアドバイスをいただいていましたが、今回はエコーズさんとウチコミさんへの登録状況を見ていただきました。
登録している写真の撮り方を変えて差し替えること、自分が気に入っている写真を掲載してもらう方法など、細かくアドバイスいただきました。
繁忙期に向けて、今だからできる準備を一つずつこなして、なる早で入居者さんをお迎えできたらなぁとワクワクしています。
今後ともよろしくお願いいたします!




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

CooC 様

これまで管理会社に任せっきりで、不動産の基本知識がほとんどなく、単に空室や設備のメンテナンスによる思わぬ支出に一喜一憂しており、大家さんを楽しめずにおりました。今回、宮下さんの個別相談で、これまで疑問であったことをたくさん質問でき、それに、とても親切丁寧にご回答いただき、勉強になりました! 事業での不動産を所有している知人はほとんどいないため、相談できる相手がいないのが現状です。そのような中、今回宮下さんに出会えたことはとてもHappyでした! もう少し、不動産について勉強してみよう、という気持ちになりました。ありがとうございました!


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