宮下 みひろ

☆空室率50%から3ヶ月で満室リーチへ!☆空室がうまらない現実とはさようならをする方法

2022/3/ 2配信



いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす!


空室対策協会 空室対策アドバイザーの
宮下 みひろ です


 



盛岡市1K 家賃3万 空室が1年以上も
続いていた物件。


 


空室対策の仕込みはしていたものの、
さらなる改善を目指して
2月に現地ヒアリングをしてから
1週間でお申込みが!!


 


女性オーナーさん、
空室率50%、1年超の空室が
ついに満室リーチです!


 


最初に女性オーナーさんと
出会ったのは
2021年の空室対策7日間チャレンジ。


 


その後、個別相談でお話する中で
もう諦めていた空室を、
空室対策を学んで、自分でうめてみる
という決心をされました。


 


地方の築40年物件の賃貸経営を
引き継いだものの、
賃貸用語すらもわからず、
何からやればいいのか、
暗いトンネルに入り込んでいた状態で


 


「それでもやってみるんだ」という
一歩を踏み出すことが
どれだけ勇気のいることだったのかは
私にも伝わってきました。


 


2021年の11月から
満室経営60日個別プログラムを受けながら
学んだことを一つ一つ実践し
空室対策の仕込みと改善を続けてきました。


 


オーナーさん自ら
管理会社と思われていた会社との
疎遠になっていた関係を再構築し、
客付業者を回ってヒアリングをし、
ステージングをしてECHOESに載せる。


 


地方での
ステージングの反響はすごいです!!


 


ECHOESでは
私も驚くような反響が取れていました。


 


女性オーナーさんは
空室のお部屋でも清掃を続けて
自分でできるDIYもしながら
とてもきれいに部屋を保っていましたが


 


それだけでは
差別化ができず
内見には繋がっていませんでした。


 
before


そこでペルソナ設定をして、
私がIKEAでステージング雑貨を揃えて送り、
オーナーさんが設置、写真撮影、
ECHOES掲載まで頑張りました!


 


地方で
しっかりとしたステージングをしている
物件はまだまだ少ないのが現状。


 


ポータルサイトに
ステージング写真が掲載されるだけで
飛び抜けることができます!


 


そしてECHOESの掲載の
写真と掲載文のアピールも
もちろん意識して工夫しました!



after




ステージングをしたから、といって

すぐに内見→申込まで繋がる
わけではありません。


 


でも、
現状把握から導き出した空室対策を


1)実践してみること


2)仕込みをしたら見直しすること


3)改善策を見つけること


4)そのままにせず考動すること


このPDCAをやり続ければ、
3ヶ月で物件の認知度は上がり
ちゃんと内見に繋がり結果が出るのです!


 


盛岡市の女性オーナーさんも
いうまでもなく
一緒に空室対策を仕込み、
見直し改善ををやり続けたことで


 


みごと、1年超えの空室に
申込が入るようになりました。


 


ずっと空室だから…
もうこのエリアはダメだろう…
住んでくれる人なんかいないだろう…
もうやれることはない…


 


ほんとうにそうでしょうか??


 


そんな現実も
あなたがやると決めて
諦めずにやり続ければ
必ず空室はうまります!


 


「やれるからやるのではない、
やるからできるようになる」


 


管理会社や客付業者が冷たくても
家族にこの物件はもう無理だ、
と言われても


 


あなたが空室をうめる、と決めたなら
あなたの物件のための空室対策は
必ず見つかります。


 


次回は
盛岡の女性オーナーさんの感想を
シェアしますね!


 


あなたの物件の
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるように
私も頑張ります。


 


☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆


今日のメルマガはいかがでしたか?
ひとことでも感想やご質問など
頂けたらうれしいです


~~~~~~~~~~~~☆


 



  

 





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宮下 みひろ(みやした みひろ)
空室対策協会 空室対策アドバイザー
3代目女系相続大家


「あなたの描く未来しだいで
満室経営は思い通りになる!」


やぎ座 A型 動物占いは感情豊かなライオン


アラフィフからの経済的自立を目指し
不動産投資に興味を持つ


女系で続く実家のアパート経営を3代めとして
引き継ぎ賃貸経営を始めたものの
知識ゼロ大家で半年もうまらない空室に悩む


先輩大家さんのお話やメルマガで勉強するうち
フィーリングリフォーム®️空室対策に出会い
コンサルを受け見事満室に!


大家さんに空室対策は絶対に必要なスキルだ‼︎
と確信し、FR空室対策アカデミーの門を叩く


現在は相続アパート1棟・戸建1室・団地1室と
貸会議室を運営


賃貸経営から「人の集う場所を創る」という
未来を描きながら、たくさんの大家さんに
空室対策を伝えるべく日々精進しています


理想の入居者さんに出会い
再現性のあるメソッドで満室経営に導く
空室対策協会 空室対策アドバイザー
大家さんの空室の悩みをなくす‼︎


r.crystal316moegi@gmail.com
facebook:https://www.facebook.com/mihromiyashita
ブログ:http://ameblo.jp/arigatou-ooya/




 




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【無料個別相談会 zoom 60分】

気づきが得られました

Mさん 様

みひろさん、今日は貴重なお時間を個別相談にいただきありがとうございました。
整理されていない課題に対してひとつずつ丁寧に質問いただいたおかげで、頭の中でこんがらがっていたやるべきことを整理することができました。具体的なアドバイスに、優先順位付もできた、濃い1時間でした。




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

松岡 景子 様

今までにアドバイスをいただいていましたが、今回はエコーズさんとウチコミさんへの登録状況を見ていただきました。
登録している写真の撮り方を変えて差し替えること、自分が気に入っている写真を掲載してもらう方法など、細かくアドバイスいただきました。
繁忙期に向けて、今だからできる準備を一つずつこなして、なる早で入居者さんをお迎えできたらなぁとワクワクしています。
今後ともよろしくお願いいたします!




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

CooC 様

これまで管理会社に任せっきりで、不動産の基本知識がほとんどなく、単に空室や設備のメンテナンスによる思わぬ支出に一喜一憂しており、大家さんを楽しめずにおりました。今回、宮下さんの個別相談で、これまで疑問であったことをたくさん質問でき、それに、とても親切丁寧にご回答いただき、勉強になりました! 事業での不動産を所有している知人はほとんどいないため、相談できる相手がいないのが現状です。そのような中、今回宮下さんに出会えたことはとてもHappyでした! もう少し、不動産について勉強してみよう、という気持ちになりました。ありがとうございました!


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