宮下 みひろ

あなたの物件の空室対策のために大切な〇〇を現地ヒアリングで見つけよう!

2022/2/27配信



いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす!


空室対策協会 空室対策アドバイザーの
宮下 みひろ です


 


この週末が終わるといよいよ3月。
繁忙期に満室を目指す大家さんにとっては
最後の勝負の時期です!


 


昨年と違い、お部屋探しをする人への
コロナの影響も少なく、
人の動きが活発な2022年の繁忙期。


 


空室対策の仕込みが
しっかりできていた物件では


 


空室がうまった!
満室リーチです!
満室達成しました!!


 


そんなご報告を
たくさん頂いています。


 


そんな中で
繁忙期なのに空室に問合せ・内見がない、
という大家さんは、


 


まずは
物件の現状を把握してくださいね、
と前回お伝えしました。


 


たとえば
あなたの物件のある
エリアの人の動きは?
どんなニーズがあるのか?
募集条件にお得感を出せているのか?
そもそも家賃帯は適正なのか?


 


さらには
あなたの物件には
どんな人が住んでいるのか?
競合物件は?
ネット掲載は見られているのか?


 


などなど
「いまのあなたの物件の正確な状況」
を把握してからでないと
必要な対策を考え、実践することは
絶対にできないからです。


 


物件の現状を分析することなく
ただ家賃を下げても、
行き当たりばったりで募集条件を変えても、
空室をうめるのは難しいです。


 


あなたの物件に合った
空室対策を知るには
あなたの物件の現状把握から。


 


まだ残りの繁忙期、
諦めないで取り組んでいきましょう!


 


さて、
空室対策メソッドの現状把握では
管理会社や客付業者に
必ず現地ヒアリングをします。


 


物件の現状を深く知るという目的は
もちろんですが、
他にも大切にしていることがあります。


 


それは
あなたの空室をうめるために
協力してくれる人を探す、ことです。


 


先日、
盛岡市1K 家賃3万円
空室期間は1年超えの物件で
オーナーさんと現地ヒアリングしました。


 


すでにステージングなど
空室対策の仕込みもしている物件ですが、
客付業者への訪問はコツコツと続けています。


 


ヒアリングをする中で
地方ではステージングが
まだ珍しいこともあり、
あまり歓迎しない業者さんもいらっしゃいます。


 


今回も
「オーナーさんが頑張ってますね」
と言ってくださった業者さんと


 


「ステージングがあると案内しにくい」
という業者さんとがいました。


 


あなたなら
どのように感じますか?


 


やっぱりダメか…と、落ち込む?
わからないならいい!とおこる?
じゃあ、また何か変えなきゃ、と慌てる?


 


現地ヒアリングでは
業者さんのお話を貴重な「情報」として
しっかり捉えることは大事ですが、
そこで一喜一憂するものではありません。


 


オーナーとして
大切にしている軸を持って
空室対策をしているのですから、


 


あなたの物件の空室対策を
理解して、協力してくださる
業者さんは誰なのか?


 


現地ヒアリングで
そこを見極めていくことも
とても大切なのです。


 



空室対策は

あなたの物件を満室経営していくための
チーム体制づくりでもあります。


 


物件を知り、関わってくださる方達に
ヒアリングをしていく中で
あなたの味方を探して、
増やしていくことも
とても大事な空室対策です!


 


あなたの物件の
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるように
私も頑張ります。


 


☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆


今日のメルマガはいかがでしたか?
ひとことでも感想やご質問など
頂けたらうれしいです


~~~~~~~~~~~~☆


 



  

 





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宮下 みひろ(みやした みひろ)
空室対策協会 空室対策アドバイザー
3代目女系相続大家


「あなたの描く未来しだいで
満室経営は思い通りになる!」


やぎ座 A型 動物占いは感情豊かなライオン


アラフィフからの経済的自立を目指し
不動産投資に興味を持つ


女系で続く実家のアパート経営を3代めとして
引き継ぎ賃貸経営を始めたものの
知識ゼロ大家で半年もうまらない空室に悩む


先輩大家さんのお話やメルマガで勉強するうち
フィーリングリフォーム®️空室対策に出会い
コンサルを受け見事満室に!


大家さんに空室対策は絶対に必要なスキルだ‼︎
と確信し、FR空室対策アカデミーの門を叩く


現在は相続アパート1棟・戸建1室・団地1室と
貸会議室を運営


賃貸経営から「人の集う場所を創る」という
未来を描きながら、たくさんの大家さんに
空室対策を伝えるべく日々精進しています


理想の入居者さんに出会い
再現性のあるメソッドで満室経営に導く
空室対策協会 空室対策アドバイザー
大家さんの空室の悩みをなくす‼︎


r.crystal316moegi@gmail.com
facebook:https://www.facebook.com/mihromiyashita
ブログ:http://ameblo.jp/arigatou-ooya/




 




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【無料個別相談会 zoom 60分】

気づきが得られました

Mさん 様

みひろさん、今日は貴重なお時間を個別相談にいただきありがとうございました。
整理されていない課題に対してひとつずつ丁寧に質問いただいたおかげで、頭の中でこんがらがっていたやるべきことを整理することができました。具体的なアドバイスに、優先順位付もできた、濃い1時間でした。




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

松岡 景子 様

今までにアドバイスをいただいていましたが、今回はエコーズさんとウチコミさんへの登録状況を見ていただきました。
登録している写真の撮り方を変えて差し替えること、自分が気に入っている写真を掲載してもらう方法など、細かくアドバイスいただきました。
繁忙期に向けて、今だからできる準備を一つずつこなして、なる早で入居者さんをお迎えできたらなぁとワクワクしています。
今後ともよろしくお願いいたします!




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

CooC 様

これまで管理会社に任せっきりで、不動産の基本知識がほとんどなく、単に空室や設備のメンテナンスによる思わぬ支出に一喜一憂しており、大家さんを楽しめずにおりました。今回、宮下さんの個別相談で、これまで疑問であったことをたくさん質問でき、それに、とても親切丁寧にご回答いただき、勉強になりました! 事業での不動産を所有している知人はほとんどいないため、相談できる相手がいないのが現状です。そのような中、今回宮下さんに出会えたことはとてもHappyでした! もう少し、不動産について勉強してみよう、という気持ちになりました。ありがとうございました!


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