宮下 みひろ

☆現地ヒアリングから13日目で都内単身物件が満室リーチ☆スキマ時間を活用して空室対策!

2022/2/25配信



いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす!


空室対策協会 空室対策アドバイザーの
宮下 みひろ です


 


2月も終わりに近づき、
繁忙期もいよいよラストスパートです!


 


繁忙期の始まりと同時に
コンサルをスタートしたオーナーさん。


 


現地ヒアリングから
13日目で内見→お申込が入り、
なんと満室リーチです!!


 


2021年の新築物件で
都内の1R家賃5.6万円のお部屋。


 


都内の単身物件は苦戦している、
と言われる中で、客付業者さんへ
丁寧にヒアリングをしたことで
家賃は下げずとも申込を頂きました。


 


これは
ヒアリングで見つけた改善点を
オーナーさんが迅速に考動して
細やかに対応をしたからです。


 


繁忙期は特に
スピード感が大事です!


 


物件があるエリアの
空室のうまり方、人の動き方は
1月→2月→3月と
どんどん変わっていきます。


 


いまの状況を把握して、
問題点を見つけたとしても、
素早く改善ができなければ
また状況は変化してしまう。


 


せっかくの空室対策が
後手になってしまわないよう、
すぐやる!というスピードを意識して
考動していきましょう。


 


でも、
賃貸業界と同じように、
年度末は本業や家庭のことで忙しい、
大家としての仕事に手がつかない、
なんて言っていませんか?


 


空室対策は
全部を一度にやろうとしなくて
いいんです!


 


1日の3分のスキマ時間で
できることがたくさんあります。


 


たとえば
仲介会社に電話をして
反響や内見を確認する。


 


自分の物件の
ネット掲載を確認する。


 


管理会社に
リフォームの進捗状況を
確認する。


 


ウチコミやECHOESの掲載だって、
登録項目を1ページ分できたら、
保存してあとは続き、
でいいんです。


 


4日続けたら
ちゃんと登録まで完成します!


 


スキマ時間でコレとコレをやる、と
今日のダンドリを決めて
決めたことだけは必ずその日に達成する。


 


時間がなくてできない、と
止まってしまわずに、
空室対策をスキマ時間にできる形にして
取り組んでいくことが大事です。


 



先ほどのオーナーさんも

忙しいお仕事の合間に
管理会社に電話をして
マイソクの訂正をお願いしたり、


 


近隣物件のうまった事例を
ヒアリングしたり、と
まさにスキマ時間を活用しながら
頑張っていました。


 


小さな考動でも積み重ねることで、
さらなる問題点に気づき、
原因を探り、改善する、という


 


空室対策の
スピードと質が上がります!


 


考動し続けてこそ
あなたの物件の空室の
問題点と解決策が見えてくるのです。


 


そもそも繁忙期に
空室に内見がない、
という大家さんは


 


まずは
空室の問題と向き合うために
あなたの物件の現状を
把握してくださいね。



あなたの物件に合った
空室対策を知るための一歩は
物件を知り、関わってくださる方達に
ヒアリングをすることです。


 


繁忙期に確実に空室をうめて
満室になるためには
自分の物件のための具体策とToDoを
知ることが大切ですよ!


 


あなたの物件の
ベストな空室対策の答えを
見つけてもらえるように
私も頑張ります。


 


☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆


今日のメルマガはいかがでしたか?
ひとことでも感想やご質問など
頂けたらうれしいです


~~~~~~~~~~~~☆


 



  

 





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宮下 みひろ(みやした みひろ)
空室対策協会 空室対策アドバイザー
3代目女系相続大家


「あなたの描く未来しだいで
満室経営は思い通りになる!」


やぎ座 A型 動物占いは感情豊かなライオン


アラフィフからの経済的自立を目指し
不動産投資に興味を持つ


女系で続く実家のアパート経営を3代めとして
引き継ぎ賃貸経営を始めたものの
知識ゼロ大家で半年もうまらない空室に悩む


先輩大家さんのお話やメルマガで勉強するうち
フィーリングリフォーム®️空室対策に出会い
コンサルを受け見事満室に!


大家さんに空室対策は絶対に必要なスキルだ‼︎
と確信し、FR空室対策アカデミーの門を叩く


現在は相続アパート1棟・戸建1室・団地1室と
貸会議室を運営


賃貸経営から「人の集う場所を創る」という
未来を描きながら、たくさんの大家さんに
空室対策を伝えるべく日々精進しています


理想の入居者さんに出会い
再現性のあるメソッドで満室経営に導く
空室対策協会 空室対策アドバイザー
大家さんの空室の悩みをなくす‼︎


r.crystal316moegi@gmail.com
facebook:https://www.facebook.com/mihromiyashita
ブログ:http://ameblo.jp/arigatou-ooya/




 




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【無料個別相談会 zoom 60分】

気づきが得られました

Mさん 様

みひろさん、今日は貴重なお時間を個別相談にいただきありがとうございました。
整理されていない課題に対してひとつずつ丁寧に質問いただいたおかげで、頭の中でこんがらがっていたやるべきことを整理することができました。具体的なアドバイスに、優先順位付もできた、濃い1時間でした。




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

松岡 景子 様

今までにアドバイスをいただいていましたが、今回はエコーズさんとウチコミさんへの登録状況を見ていただきました。
登録している写真の撮り方を変えて差し替えること、自分が気に入っている写真を掲載してもらう方法など、細かくアドバイスいただきました。
繁忙期に向けて、今だからできる準備を一つずつこなして、なる早で入居者さんをお迎えできたらなぁとワクワクしています。
今後ともよろしくお願いいたします!




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

CooC 様

これまで管理会社に任せっきりで、不動産の基本知識がほとんどなく、単に空室や設備のメンテナンスによる思わぬ支出に一喜一憂しており、大家さんを楽しめずにおりました。今回、宮下さんの個別相談で、これまで疑問であったことをたくさん質問でき、それに、とても親切丁寧にご回答いただき、勉強になりました! 事業での不動産を所有している知人はほとんどいないため、相談できる相手がいないのが現状です。そのような中、今回宮下さんに出会えたことはとてもHappyでした! もう少し、不動産について勉強してみよう、という気持ちになりました。ありがとうございました!


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