宮下 みひろ
宮下 みひろ

☆盛岡市空室1年超が3部屋の現地ヒアリング☆踏み出した一歩から見つけた空室対策の「答え」とは?

2022/2/23配信



いつも読んでくださってありがとうございます
あなたの空室の悩みをなくす!


空室対策協会 空室対策アドバイザーの
宮下 みひろ です


 


東北の旅から戻ってきました!


 


最終日は暴風雪の中を出発。
盛岡で空室対策60日個別プログラムの
オーナーさんと一緒に
現地ヒアリングをしました!


 


相続で大家さんとなった
女性オーナーさんは
盛岡市内の築40年近い物件で
6室のうち半分が空室の状態でのスタート。


 


不動産用語すらもわからず、
物件の管理体制を親に聞いても
わからない…


 


相続でローンもないし
もう空室のままで諦めてしまおうか…


 


でも親から引き継いだアパートに
灯りがともらないのは寂しい…
このままでいいのだろうか?


 


そんな揺れる気持ちと不安を
個別相談でお話されて、
「やっぱりこの空室対策を学んで
アパートを再生させたい!」と
一歩を踏み出しました。


 


空室対策メソッドを一つずつ学び、
実践しながら
今までの管理体制や客付方法で
古い体制のまま見えていなかったところを
解きほぐしていきました。


 


まず動き始めてみたら、
地方エリア、そして
古くから賃貸経営をしていたからか、
ずっと管理会社だと思っていた業者に
管理フィーの支払いがないことが判明!


 


この古くからの付き合いの地場の業者さん、
実はビルやテナントしか扱わず、
住居賃貸は例外的に依頼された時のみ
お世話している、ということだったのです。


 


そのため管理契約ではないし、
自社で住居賃貸の客付はやっていないが
市内の業者に広く依頼をすることができ、
過去、ずっと入居付けをしてくれていた
ことがわかりました。


 


とはいえ
時代は変わってきているもの。


 


リフォームはお願いしているものの、
管理フィーもなく、
先代は広告料の支払いもなかったようで
協力体制は崩れてしまっていました。


 


この地場業者にもヒアリングをお願いしつつも
新しく管理会社を探すことも視野に、
市内の業者へ客付のヒアリング回りをして
丁寧に聞いていったところ、


 


実はこの地場業者は
不動産以外にも多くの事業を手がける
盛岡では古参の有力企業で
地元の不動産業者とはすべて繋がっている
ことがわかりました!


 


そして
地場業者の担当者ともやっと面会ができ、
どうしても空室をうめたいこと、
協力して頂くにあたり報酬ややり方を
話し合って見直したいことを
オーナーさん自らしっかりと伝えました。


 


ここからが再スタート!


 


地場業者さんと何度も話し合い、
客付業者のヒアリングから募集条件を詰め、
今後のフィーもしっかりと決めて
協力して頂ける体制を一生懸命築いた
オーナーさん。


 


今では
地場業者さんが客付業者回りのために
マイソクを持たせてくれ、
担当者とはチャットですぐに相談ができる
までになりました!


 


形としては
心強いサポーターのいる自主管理
といったところですが、
新たな体制でオーナーさんは
頑張っています!


 


そして1年以上空室だった
部屋がうまり始めた!


 



管理会社がいる、

自主管理だ、


 


それだけが
賃貸経営の答えではありません。


 


その物件での、
その地域での、
そのオーナーさんの、


 


それぞれの答えがあるのが
空室対策です。


 


算数のように
必ず正解が一つではなく、


 


状況を丁寧に紐解いていくことで
ひとつしかない物件の、
一人しかいないオーナーさんの、
オンリーワンのベストな空室対策を
導き出していくことが大事なのです。


 


空室対策メソッドを学び、
素直に実践し、
業者さんとの連携を築き、


 


自分だけの空室対策と賃貸経営を
見つけ始めているオーナーさん。


 


これからも
100%満室を目指して
応援していきます!


 


あなたの物件の
ベストな空室対策の答えは
見つけられていますか?


 


私もあなたに、
あなただけの「答え」を
見つけてもらえるように
頑張ります。


 


☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆〜〜〜☆


今日のメルマガはいかがでしたか?
ひとことでも感想やご質問など
頂けたらうれしいです


~~~~~~~~~~~~☆


 



  

 





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宮下 みひろ(みやした みひろ)
空室対策協会 空室対策アドバイザー
3代目女系相続大家


「あなたの描く未来しだいで
満室経営は思い通りになる!」


やぎ座 A型 動物占いは感情豊かなライオン


アラフィフからの経済的自立を目指し
不動産投資に興味を持つ


女系で続く実家のアパート経営を3代めとして
引き継ぎ賃貸経営を始めたものの
知識ゼロ大家で半年もうまらない空室に悩む


先輩大家さんのお話やメルマガで勉強するうち
フィーリングリフォーム®️空室対策に出会い
コンサルを受け見事満室に!


大家さんに空室対策は絶対に必要なスキルだ‼︎
と確信し、FR空室対策アカデミーの門を叩く


現在は相続アパート1棟・戸建1室・団地1室と
貸会議室を運営


賃貸経営から「人の集う場所を創る」という
未来を描きながら、たくさんの大家さんに
空室対策を伝えるべく日々精進しています


理想の入居者さんに出会い
再現性のあるメソッドで満室経営に導く
空室対策協会 空室対策アドバイザー
大家さんの空室の悩みをなくす‼︎


r.crystal316moegi@gmail.com
facebook:https://www.facebook.com/mihromiyashita
ブログ:http://ameblo.jp/arigatou-ooya/




 




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【無料個別相談会 zoom 60分】

気づきが得られました

Mさん 様

みひろさん、今日は貴重なお時間を個別相談にいただきありがとうございました。
整理されていない課題に対してひとつずつ丁寧に質問いただいたおかげで、頭の中でこんがらがっていたやるべきことを整理することができました。具体的なアドバイスに、優先順位付もできた、濃い1時間でした。




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

松岡 景子 様

今までにアドバイスをいただいていましたが、今回はエコーズさんとウチコミさんへの登録状況を見ていただきました。
登録している写真の撮り方を変えて差し替えること、自分が気に入っている写真を掲載してもらう方法など、細かくアドバイスいただきました。
繁忙期に向けて、今だからできる準備を一つずつこなして、なる早で入居者さんをお迎えできたらなぁとワクワクしています。
今後ともよろしくお願いいたします!




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【無料個別相談会 zoom 60分】

とても勉強になりました

CooC 様

これまで管理会社に任せっきりで、不動産の基本知識がほとんどなく、単に空室や設備のメンテナンスによる思わぬ支出に一喜一憂しており、大家さんを楽しめずにおりました。今回、宮下さんの個別相談で、これまで疑問であったことをたくさん質問でき、それに、とても親切丁寧にご回答いただき、勉強になりました! 事業での不動産を所有している知人はほとんどいないため、相談できる相手がいないのが現状です。そのような中、今回宮下さんに出会えたことはとてもHappyでした! もう少し、不動産について勉強してみよう、という気持ちになりました。ありがとうございました!


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