成田 勉

心も経済も豊かに生きる。裏金受取る不動産投資家の内実

2021/5/30配信


皆様




やさしさを大切に感謝しか生まない
コミュニティー作りを目指す!


本業大家さん等で年商1億2千万円超
講師としても年商2500万円
やさしいグループホーム運営中


不動産投資家育成協会名古屋支部長


高校中退父さんのみるみる収入増える
不動産投資の授業著者


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成田 勉です。



 


不動産投資をやって大家さんになるのはなぜ?


 


心豊かに生きるために


経済的な豊かさも大事で


自分の失敗を誰かをカモにして


埋める為ではないですね。


 


 


では!本日のメルマガスタート!


 


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裏金受取る不動産投資家の内実


 


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ある~日♪


盛り盛りのなか♪


食う魔さんに♪


出会った♡


 


 


と赤ずきんチャンが歌ったように


 


 


不動産投資をやりたい初心者さんを


食う魔さんがいるのでありんす。


(やっぱり本日も花魁風w)


 


 


一時期は「共食い大家」なんて言われて


その食う魔さんの特徴はね。


 


 


50戸以下でたいした物件数も保有していないし


儲からない低収益の物件を買ってて


大家さんの経験は10年未満で


 


 


ハンドルネームか顔出ししてても写真は



「斜め45度スーツ腕組みの法則」


だったりするような気がしますw


 


 


ちなみにおぢさんの著書


高校中退父さんのみるみる収入が増える不動産投資の授業


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のコメント欄でも人の財布を見てないくせに


40戸程度の不動産投資家にわかったような事を


書かれています。


 


 


本当に儲かっていないのか


儲かっているのか事実を見たいかな?


 


 


見たら本のコメント欄の


星5つ投稿に「参考になる」


星2つの的外れ投稿に「参考にならない」


が欲しいなぁ。


 


 


3月末に引渡しを受けた1物件の通帳を見せるけど




ちなみにこの通帳はキャッシュカードも作ってないw


 


 


だって他の物件もお金が回ってて


基本的にお金をおろすつもりも無くて


お金がたまる一方になる予定だから。


 


 


この物件は1億8千万円の融資枠で


1億7千772万円で建っちゃったんだけど


担当さんは1億8千万円借りて欲しそうだったけど


 


 


「三井住友海上とか火災保険代は自腹で払います」


と返事をして10年分一括払いしました。


 


 


年間1800万円のお家賃で手残り780万円


これで自己資金は火災保険と印紙代


追加工事少々だから300万円くらいかなー。


 


 


という事で自己資金からの利回りが


表面で600%♡手残りで260%で


 


 


もし1億8千万円借りていたら


自己資金80万円くらいだから


 


 


表面利回り2250%なんて


笑えるスペックを叩き出せちゃうのです♡


(他のアヤシイ高利回り投資をする理由がないでしょーー)


 


 


この物件通帳は毎月65万円積上がって


来月1332万円還付を受けるから


(目標1500万円だったんだけどなーw)


もう別に働かなくても困らないんだよね。


 


 


だけど、造ったり考えたりが好きだから


今日も地下鉄駅徒歩10分のアパートプランを作って


門下生さんにやってみる?って渡しました。


 


 


門下生が豊かになって自由人が増えたら


おぢさんと遊んでほしいもん。


 


 


僕のいつも「みんなで豊かに!」という願いはこんな感じ。


 


 


だけど儲かってない物件を買わされちゃった


不動産投資家は借金の恐怖に負け


サタンに魂を売って「食う魔」になって実績を盛って


盛り盛りに獲物を探すようになるのでした。


 


 


これは実話なんだけど、おぢさん


ある大家の会を主宰する不動産投資家に


誘われて立派なビルの中のビルダーに行って


豪華なお弁当をもらいました。


(全部販管費でコスト増の原因w)


 


 


そこのマンションは


儲からないからおぢさん買いません。


当然門下生にも勧めませんw


 


 


しばらくして再アポがあり


「先生の生徒さんを紹介してください!


最大500万円払います。」


と裏金提案を受けたのだけど


 


 


おぢさん


「その500万円生徒さんに還元してええですか。


在庫物件全部見せて下さい。


その中で1番良いものが基準に達していたらお世話します。」


と返事をしたら営業マンが目が点でそれから


音沙汰無くなりましたw


 


 


くだらない物件を買っていると


こういう稼ぎ方をしたくなっちゃうんだなって


大家の会の闇を見た気分でした。


 


 


ちなみに僕がフルコミッションでコンサルするなら


この土地で数千万円のコスト削減を叩き出す自信はあるし


削減額から報酬をもらいます。


 


 


疲れるからやらないけどねw


 



 


 


編集後記では


「そろそろ募集します」でも書きます。


 


 


今日はここまで♡









次回予告は一番下の水色表示です。


それではごきげんよう~


 


 


 


成田勉の主宰する講座はすべて満席につき


現在は募集しておりません。


 


 


3月28日開催で収入保証付き


Zoom完全ノーリスク0円から始めるタネ銭つくりセミナー


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↑↑募集締め切りました↑↑ 


 









 


11月28日静岡開催初心者の為の不動産投資セミナー


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↑↑満席!ありがとうございました。 


 


 









10月23日名古屋開催、初心者の為の不動産投資セミナー


https://www.reservestock.jp/events/456043


【満席】申込率約70%でした


 


 




9月20日名古屋開催、初心者の為の不動産投資セミナー


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↑↑満席です!81%のお申し込みありがとうございました。


 


 


【満席】今年最初で最後の東京セミナー


【8月15日開催】初心者の為の不動産セミナー


https://resast.jp/events/457364


↑↑90%のスクールお申込みありがとうございました


 


 


◆成田イズムに触れたい方は















キキゴタエ取材記事 https://kikigotae.com/t_narita/


◆不動産投資のキホンを連載しています。
幻冬舎ゴールドオンライン連載https://bit.ly/2O6DXoJ















 


◆ 大家になる.jpのブログページに





メルマガのバックナンバーを載せています。


いちいちホンネな記事群をお目通しください。
http://ooyaninaru.jp/category/blog/


 


利回りを知れば投資で騙されない。



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チャンネル登録待ってます。


 


 


生徒さんの奥様の癌再発で


5,184,614円という大金が集められました。


https://www.reservestock.jp/shared_projects/index/243


みんなのやさしい気持ちに感謝です。


 


 





<<成田勉のご提供サービス一覧>>


 


 


達人大家さんの物件見学会


一撃で満席!


https://resast.jp/events/412691


↑↑今後の募集は無いと思います↑↑


 



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名古屋ベーシックコース(定価80万円)
1期満席!(9割購入の成果!)
2期満期!(8割購入の成果!)
3期満席!(100%購入の成果!)
4期満席!(100%完全制覇!)
5期満席!(90%購入の成果!)
6期満席!(78%購入の成果!)
7期満席!(60%購入の成果!)←離脱者除けば100%なんだけどな
8期満席!(89%購入の成果!)

9期満席!(72%購入の成果!)
10期満席!(64%購入の成果!)
11期満席!(41%購入の成果←定員激減決定)
12期満席!(早くも購入者現る!)


来年5月開催の13期は


定員を激減させます。



生徒さんが続々と買えています。


スクールに入ってみた!動画約7分
https://youtu.be/m5hfn6Y-RNw
逆ナンされて押しかけ女房風でした。


新しいお声が届きました。
https://youtu.be/IzG7uz54UHw
2か月で大家さんになれちゃいました。


https://youtu.be/bG25Rt6ULmo
長きにわたってフォローしています。


ウチのスクールは買えて成果が上がるのが普通です。


買えてない人は「自分から諦めた人だけ」です。


すぐ夢を諦める人は学費が損するから入らないでね。


それから借金まみれの人も不動産投資に向かないよー!


僕は学費の10倍得させたい!からね(^^)


 


13期日程はこちら


21/05/08(土)
21/05/22(土)
21/06/12(土)
21/06/26(土)
21/07/31(土)


 


14期日程はこちら


21/09/04(土)
21/09/25(土)
21/10/09(土)
21/10/23(土)
21/11/27(土)


日程変更の可能性はあります。


 


 



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サポートしてもらい民泊師匠と呼んでます。
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裏切られるって悲しい。


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メルマガのご感想をお待ちしています。
このメルマガに返信して送ってくださいね。
個別にはお返事出来ませんが、
メルマガ内でお答えさせて頂きます。



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*発行者*



成田勉(なりた つとむ)ってどんな人?



*プロフィール*


 Amazon不動産カテゴリー1位!


三省堂高島屋本店ビジネス書ランキング週間1位!


著書「高校中退父さんのみるみる収入が増える不動産投資の授業


という本の著者です。


 


本を買ってくれた人の悩みはメール返信で相談に乗ります。


匿名でメルマガのネタにすることがあるけと許してね。


 


本の内容は一部こちらで読むことが出来ます。


幻冬舎ゴールドオンライン連載 
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もっと読みたいですか?


 


ふっふっふ~


それなら本を買ってね。


 


どんな思いで不動産の先生をやっているのか?


それはキキゴタエ取材記事を読んでね。
https://kikigotae.com/t_narita/


 


個人と所有法人の「申告の合計」
つまり節税しきれなかった分が
一昨年は3000万円以上ありました。
  
それを異業種交流会で話すと
「すげ~」という目で見られますが
なってみると大したことでもありません。
 
でも世間で言う金持ちなんでしょうね。
  
そんな僕も入った高校で凄惨な虐めに遭い
高校を中退するという悲しい過去があります。
   
当時、海外に行きたいという希望を持っていて
実習船で海外に連れて行ってもらえる。
  
そんな単純な理由で水産高校を選び
寮生活を始めました。
  
しかし、その寮は暴力の支配する
超縦社会で夜中にリンチは当たりまえ。
  
リンチに慣れていて見えにくい所を
殴り続けられました。



そうするとその部分は(上腕部など)
真っ黒に壊死するんです。
  
耐え切れず寮を夜中に逃げ出して裸足で
逃げだし30キロ離れた伯父さんの
家まで行き保護されました。
  
そんな学校はもう希望ゼロ
学習意欲なんてありません。
それで単位を落として留年。
  
学校を退学するとき、
「俺ってロクでもない人生を送るんだろうな」
と悲しくなりました。
  
そして数年後。。
  
病院の出入り業者の社員として大学病院の
小児科病棟に行くとその虐めの当事者だった
先輩が奥様といて奥様が泣いていた。
  
そんな光景を見かけました。  
たぶんお子様が大変な状況になっているのでしょう。
  
その先輩夫妻と同じエレベーターに乗って
向うも気づかないわけがない、と思いましたが
お互い無言でした。
  
その時、私がどう思ったと思いますか?
  
多くの人が「ざまあみろ!親の因果が子に報うだ!」
そう思ったと予想するような気がします。
  
でも、違います。そう思わなかったんです。
  
親となれば子が病気となったり
傷つけられると悲しいものです。
  
先輩が「若気の至りで後輩の人生を台無しにしたけど、
その親も今の自分の様に悲しんだんだなぁ」
そんな気づきをしてくれたらいいな。
  
意外と怒りが湧いてこなかったのです。
  
なぜ、そう思ったのかと言うと
虐めに遭った私の事を心配し支えて
悲しんでくれた両親を見ていたからです。
  
この挫折と底辺を味わったことで
僕の人生は危機感たっぷり。
  
危機感で努力の歩みを止めなかった事が
今日、人様より豊かで幸せな人生に
つながっているのだと思います。
  
その先輩とはその病院以来会っていません。
でも「僕の方がずっと幸せな人生を送っている。」
そんな気持ちでいます。
  
虐めに遭ったことで
僕は優しさを学ぶことが出来ました。
  
紆余曲折があったものの不動産投資に出会い
コツコツと物件を増やし、家賃を増やし
空室を埋めてここまで来ました。
  
こんな高校中退の僕でも正しく行えば
結果が報われ再現性がある。
  
不動産投資家育成協会の講師として
「あの時の自分」の様な人を応援したい。
  
これが僕の「金持ちで無い人を金持ちに導きたい」
理由です。



★一般社団法人不動産投資家育成協会
名古屋支部長 生徒指導は全力投球!
講師としてありがとうの数値が年商2500万円!


 


【エピソード2】


2018年2月27日20時半

僕は冠攣縮性狭心症で心肺停止
藤田医科大学病院に
担ぎ込まれました。

なので見かけでは判りにくいけど
1級身体障がい者となりました。

死んで生き返るという奇跡体験
「本当の幸せってなに?」と
考える時間となりました。

妻と息子娘の懸命な
救命措置によって今、
僕は生きています。

お金は人生で必要不可欠だけど
お金だけでは人は幸せになれません。

自分が大切に想う人
自分を大切に想われる人
それがあって人は幸せが実感できる。


それがやさしいコミュニティーを


作っていきたい理由です。



★全国から受講生が集った
不動産実務検定人気講師
2016年受講生数ランキング全国3位
(こちらは引退しました)


 


★HP「大家になる.JP」
http://www.ooyaninaru.jp


非営利型一般社団法人


不動産投資家育成協会は生徒さんの為に


救済基金を蓄積し始めています。


 


 


編集後記




僕の不動産投資スクールで


現在走っている13期生も


少しずつ成果が出るような感じに


なってきました。


 


 


静岡スクール生も融資承認の報告があったり


 


 


だから次のメルマガくらいから


14期に向けた初心者セミナーの


募集を開始しようと思います。


 


 


次の14期もコロナがどれだけ


落ち着いているのかわからないから


定員を絞って募集をしようと思います。


 


 


次回予告


次は「【実録】投資詐欺にあって破滅した男」なんて話を


書こうと思います。(あくまで予定w)



























 


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コンテンツのご案内


 


◆20代OLでも洋館の豪邸を買って


住宅ローン楽々のヒミツ勉強会 コンプリート動画4本セット


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「20代LOがローン負担ゼロで
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見学会ではプロのカメラマンを呼んで
ごっつい素敵な秘密を全公開して
学べる動画を作りました。


今なら書籍もプレゼント付いてます。


おじさんたちだけでなく、洗練された女性にも夢を与えるコンテンツとなっています。



 


 


 



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これから不動産投資を始めたい方/不動産投資の知識を体系的に学びたい方

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もっと知りたい

ミエ 様

本日のタネ銭セミナー、ありがとうございました。
初めて聞いた内容だったので、理解が出来ていませんが、これから知識を深めて行きたいと思います。
知らないことで損をしていることが多いことを知り、知ること、自分から情報を得ていくことが大切だと感じました。
そのきっかけになったセミナーでした。
ありがとうございます。




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周りにもぜひ勧めたい

はる 様

これを知らないと損しますね。
周りの人にも教えてあげたいです!




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とても勉強になりました

K.Y 様

中身が全くわからないまま参加したこのセミナーでしたが、なるほど!!!
そういう事だったのか!!!と、とても勉強になりました。
実は周りにこれをされている方がいらっしゃいます。
その方の仕事の概略を聞いて、何のことだろう?と思っていたのですが、今回のセミナーを聞いて、なるほど。あの人がやっているのはこれだったんだな。と、確信。
その方は仕事としてメインでされているので、確かに相当稼いでらっしゃいます(笑)
私は仕事として参加するつもりはないですが、周りに幸せを広げるために、今回の知識とご縁を使っていきたいと思います。
ありがとうございました&今後とも宜しくお願い致します^^




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今聞けてよかった

アヤ 様

今まで知らないで損してました!
フォローもしてくれる優しさにも感動です。




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人生で大事な事が得られました

山川 茂継 様

この度は大変貴重なお話をお伺いすることができました。
新しい発見、目から鱗のお話ばかりで大変為になりましたし、思い悩んでいたこと、自分の行動について背中を押していただいた気持ちになりました。
早速実践してみたいと思います。
ありがとうございました。


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