物件情報配信サービスのRAISEの中身は？？
皆様
「普通のサラリーマンが実現させた！
年収1000万円の不動産投資」著者。
投資総額100億円をめざす倶楽部、infinity’s倶楽部＆1000万クラブ主催
不動産投資家の名取です。
以前一度ご紹介しましたが、
物件情報配信サービスのRAISEというシステムをご紹介します。
物件情報配信サービスRAISE
https://www.raise.bluesolutions.jp/
実はこの配信システムは、私の不動産投資家として駆け出しの頃からの友人が作った物件情報配信システムです。
投資家が投資家のために作ったシステムです。
もっというと、開発者が、
「物件検索するのが面倒くさい！」
と思い、
自分が欲しいシステムを作ってしまったという感じです。
RAISEに登録するとこんな感じの
物件データが送られて来ます。
——————————————————————————
【物件情報:101646 】
・物件名： 鉄筋コンクリート造 2002年築
・建物構造： RC造
・所在地： 大分県速見郡・・・・・
・都市計画：
・用途地域：
・土地権利： 所有権
・物件価格： 8000[万円]
・築年月 ： 2002年03月 ( 築年数 ： 19[年] )
・満室時想定収入： 756[万円/年]
・満室時表面利回り： 9.45[%]
・土地面積： 1300[㎡]
・建物面積： 682[㎡]
【解析結果】
・満室時CF(１億円換算)： 289[万円/年]
・空室率考慮CF(１億円換算)： 148[万円/年]
・満室時返済比率： 49.39[%]
・空室率考慮CF： 118[万円/年]
・満室時CF： 231[万円/年]
・空室率考慮自己資金回収年数： 4.7[年]
・空室率考慮限界金利： 4.2[%]
ーーーーーーーーーーーー
昨今では物件情報は業者さんが公開せずに、自社だけで囲い込むケースも多々あります。
しかし一方で、ネット上には、無数の物件情報があるのですが、その件数や無駄な情報を選別するのも苦労します。
利回りが良いと思って詳細を見ていくと築古だったり、
耐用年数の残存が残っていないという事もあり、無駄足を踏んでしまいます。
一方で、利回りが低いという理由だけでパスしていた物件の中には、耐用年数の残存がたっぷり残っていて、
融資期間が長くとれキャッシュフローが出る物件もあります。
それを回避する為に、あえて物件検索条件を広げて、たくさんの物件情報から検討することがあります。
これが面倒なんです！
RAISEはそのような無駄な労力をなくし、
効率的に物件情報が得らます。
これからの不動産投資は、アナログから脱却して、効率的に進めていく必要があります。
不動産というものの特性から、建物、土地、環境などの現地調査はどうしても人の感性に依るところがあります。
一方、物件情報など出来る所は、システム化して効率よく不動産投資を進めていく事が必要です。
詳細は以下より、ご覧ください。
物件情報配信サービスRAISE
下記のURLより申し込みができます。
https://www.raise.bluesolutions.jp/
ページ上部にあるRAISE会員申込よりお願いします。
申し込み作業は2ステップあります。
1．ユーザー登録
2．会員クラス選択→申し込み
でお願いいたします。
.
イベント・セミナーのご案内
グループ予約のご案内
契約サービスのご案内
配信停止ご希望の方はお手数ではございますが https://resast.jp/page/ss/ から解除をおねがいいたします。
メールアドレスを変更される方はお手数ですが、このメールに返信のうえ、新しいアドレスをお教えください。
