自分の子供に残せるものは何ですか？
皆様
こんばんは！
不動産投資で安定した暮らし
を実現し、未来の人生を創る
非営利型一般社団法人
不動産投資家育成協会
会長の長岐隆弘です。
昨日の夜は
「不動産なんでも相談会」を開催
しました。
急遽募集したにもかかわらず、
35名ほどの方にご参加いただき
大盛況でした。
https://www.facebook.com/photo?fbid=2855093668035775&set=a.1381443592067464
「親から古いアパートを相続したんだ
けど、どうしたらいいの？」
「大家さんになるためにはなにから
始めたらいいの？」
「賃貸不動産っていくらぐらいから
買えるの？」
などなど、なかなか相談しにくい
不動産の質問だどんどん飛び出す
感じでした。
私が個人的に印象に残った言葉は
司会進行を務めてくださった
小室尚子さんがおっしゃった
「会社や事業を子供に継いでもらう
のは、子供人生を制限してしまうが
賃貸不動産であれば、子供の人生を
制約しない。
振袖を買うぐらいなら、子供に
不動産を買ってあげたい」
という言葉です。
いい不動産を見極める方法を
自分がしっかり学んで
自分の子供に伝えられれば
それは子供にとって財産になる
お金そのものを子供に残すより
いいことではないかと思いました。
ところで、昨日のメルマガを配信した
直後から
「新築アパート講座にどうやったら
はいれますか？」
こんな質問を昨日の夜から20件ほど
いただいております。
なかには、「今すぐ申し込みたいです！」
という前のめりな方も。
この方はメールに返信で送っていますが、
これでは申込受領できません。
3月6日（土）から
申し込みを受け付ける予定ですので、
もう少しお待ちください。
今日は、「新築アパート講座」とは
いったい誰向けの講座なのか？
という話をしていきたいと思います。
「これって、100万円のコンサルの
内容と一緒ではないですよね？」
という質問が来ています。
それがお望みであればいいですよ！
そのお話をしても！
ただ、そんな上級者向けの話をしても
ついてこれますか？
私の新築物件のコンサル生は
不動産投資養成講座で基本をしっかり
学んだうえで、すでに物件を持っている
大家さんばかりです。
中には、新築物件ばかり複数棟保有して
家賃年収ウン億円のメガ大家さんもいます。
そんな大家さんがゴロゴロいます。
新築物件のコンサル生がベテラン大家なら
まだ、物件が買えていない初心者は
あかちゃんみたいなもの。
・全国投資マーケティング
・不動産投資エリアデータ
・新世代大家
・デットクロス
・法人スキーム
・USP
・セールスファネル
・債務償還年数
などといった言葉の意味が分からない
あかちゃんに
いくらわかりやすく話したとしても
限界があります。
だから、以下の大家さんの
Facebook投稿を読んで頂きたいです。
株式会社Terakoya Kidsの代表で
不動産投資家育成協会の会員でもある
小室尚子さんのFacebook投稿です。
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【こうやってみんなカモにされるんだろうな】
今現在は、区分マンションから月々20万円
ほどの家賃しかいただけていませんが、
今後大家さんとして、アパートやマンションを
増やすために、日々せっせとスーモやホームズ
を見ています。
たまに「あれ？これいいかも...」
と思うめぼしい物件の情報収集のため、
不動産屋に連絡します。
するとね、ジャンジャン営業の電話が
かかってくる訳よ。
「小室様のご希望に合うような土地が出ました。
23区内で坪98万円です」って言うから、
詳細を見てみたら、擁壁があるし駅から
徒歩20分の場所。
「いらない」と答えると、
「部屋数6個で一部屋25平米なので、
夫婦または子供一人なら住める」
と言われました。
25平米は一人暮らししか出来ない広さ。
ってことは、入居者は学生かサラリーマン。
なのに、徒歩20分って客付け結構大変よ...
別な業種からは、
「坂戸に利回り8%超えの物件が出ました」
と連絡が来ました。
あのー、私、国道16号より外側の物件は
買わないって言ってあるよね。
坂戸って、遥か向こうじゃん...
不動産投資をしたい、でも勉強をしてない、
って人は、こうやってカモにされる
んだろうな。
はっきりと、こちらの条件を伝えているのに、
条件外の物件ばかり勧められます。
不動産業者が売りたいものが、
良い物件でないない
場合が9割以上。← 私調べ
カモられたくない人は、勉強するしかない。
たまに不動産のことも、書いています。
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何が言いたいかというと
もし、あなたが小室さんよりも
物件の目利きができて
融資付けができるのであれば、
「新築アパート講座」には来なくていいです！
でも、正直
そんな実力ありますか？？？
私から見てもこんなに実力のある
小室さんも
「これは凄い！ぜひ参加したいです！」
と言ってくださっています。
あなたが大家として
どのぐらいの実力かはわかりません。
しかし
・どんな物件を買ったらいいかわからない
・融資がつかなくて困っている
・どうやって満室にすればいいかわからない
というのであれば、
「新築アパート講座」
に参加すべきです。
・どういう新築物件を企画すれば
すぐに満室になるのか？
・融資の付きにくいこの時期にどうやって
融資をつけるか？
・高利回りの新築物件を建てる土地の見つけ方
など、
このくらいの内容は
しっかり教えます！
あと、
「新築アパート講座では、ノウハウを教えるだけ
で物件紹介はしてくれないんですか？」
というアホみたいな質問は
やめてもらえますでしょうか？
私のことを、収益不動産の仲介業者か
インチキコンサルタントかなんか
だと思っていませんか？
私の一番の強みは
銀行員時代のファイナンスの経験と
不動産鑑定士という物件の目利きが
あることです。
実際、大家歴も12年以上ありますし
新築物件ばかり6棟70室以上もっています。
その新築の企画ノウハウを書籍化し
都内で9％の新築物件や
今年の年末には利回り8％の新築を
全てフルローンで融資付けしています。
もちろん、3年前に建てた物件は
あくとすぐ埋まるので、稼働率は
97％をずっと維持しています。
29,800円で学べるのに
もったいないというのが
正直なところです。
この「新築アパート講座」は
1日間6時間でたった29,800円です。
学んでみて、
「自分には無理だ―――！」
と思うなら
ぜんぜんやめてもらっていい金額です。
どこかのインチキ不動産屋につかまり
トンデモ物件を買ってしまって
あとから後悔する人なんて
「か〇〇の〇車」のオーナー以上に
ごまんといる世界です。
そうなりたくないのであれば、
「新築アパート講座」で学んでみては
どうでしょうか？
しかも、
小室さんみたいな
すばらしい大家さんとの
コネクションができるチャンス
がザックザクあります。
しかも参加者には
都内で新築RC物件を利回り8％で建てる
凄腕大家さんも紹介する予定です。
また、私が精魂込めてつくりあげた
新築物件の見学会も
公開する予定です。
・・・・とここまで書いたけど
まだ、募集人数は決めていません。
地方の方にも参加して頂きたいので、
ZOOMでの受講にしたいと
思っています。
そうそう
先ほど紹介した小室さんのメルマガは
とても面白いですから読んでみてください
【主婦のためのゼロからの起業ZERO塾】
https://www.agentmail.jp/form/ht/4424/1/
「新築アパート講座」の募集開始は
3月6日（土）から
申し込みを受け付ける予定です！！
今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。
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メルマガのご感想をお待ちしています。
このメルマガに返信して送ってくださいね。
個別にはお返事出来ませんが、
メルマガ内でお答えさせて頂きます。
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不動産投資家育成協会 代表理事 長岐隆弘
～不動産投資で安定した暮らしを実現し、未来の人生を創る～
【運営】
一般社団法人不動産投資家育成協会
〒230-0051
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1-23-18
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