皆様

やさしさを大切に感謝しか生まない

コミュニティー作りを目指す！

本業大家さん等で年商1億円
講師としても年商2200万円
やさしいグループホーム運営中

不動産投資家育成協会名古屋支部長
成田　勉です。

とは言っても

フライング申し込みで

定員15名中8名埋まってて

残りのチャンスは7名なんです。

では！本日のメルマガスタート！

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いよいよ

グループホーム見学会の

募集開始です。

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この度、令和元年初日の5月1日に

藤木さん、野田さんと「合同会社やさしい」という

グループホーム運営会社を設立し、

障がい者向けグループホーム1号棟を開設しました。

グループホーム1号棟も満室となり、現在２号棟

そして３号棟の開設の運びとなりました。

この障がい者グループホーム３号棟の

見学会を以下の日程で開催します。

日時：2月8日（土）10時～12時半

場所：愛知県常滑市榎戸（参加者に住所をお伝えします）

参加費：9,900円（税込み）

この一連の障がい者向けグループホーム事業を

僕たちは「やさしいプロジェクト」と名付けて

推進しています。

能動的に運営から物件の大家まで

包括的な仕組みを構築し、

今後は障害を持っていても

普通に働き生きていけるビレッジを作る！

そんな夢に向かって邁進してきて

苦労もあったけど見えてきたことを

皆様に還元できる機会を作りました。

一般的に事業がとん挫する原因は

資金がシュートするか人が確保できなくなる

このどちらかがほとんどです。

ですから資金面では投資と運営を分離し

グループホーム運営会社「合同会社やさしい」が

物件を買わずに「大家さんになりたい人」を

募ることですでに５号棟まで開設が決定しています。

このグループは入居者様がたった２人でも

普通の借家より家賃が稼げて回ります。

普通に貸したら家賃６万円程度の古戸建てが

一人当たり家賃3.5万円水道光熱費などで1万円

合計4.5万円いただけるからなんです。。

定員が４～５名ですから全部埋まれば

総事業費からの表面利回りが

20%越え当たり前

それも、これは「大家さんとしてだけ」の収入です。

グループホームには常駐する世話人という

寮母さん的な職員配置が必要です。

もちろん大家さんも世話人の一人になれ、

グループホームで入居者のお世話をするだけで

給与収入も得ることが可能です。

つまりグループホーム1軒持つだけで

「大家さん収入」と「給与所得」の2つの収入が得られ、

これは例えばシングルマザーでも外に働きにでなくても

子供を育てることができるようになることができる

この方法を「世話人大家さん（R）」と命名しました。

お家賃で１５万円～２０万円を受け取ったうえで

毎月の給与が２０万円近くになって住むところも確保可能。

他にもまだ子供は小さいけど

障がい者のお母さんも自分が物件を持っていて

将来託せる場所があればどれだけ安心なことでしょう。

 そのために「グループホームの立ち上げ」と

「運営会社」についてゼロベースから作り上げ、

大家さん収入とは別に運営会社をやるための

「やさしいスクール」を今年中に立ち上げます。

これには思いがあって

障がい者グループホームが悪いコンサルの

高額コンサルや高額加盟金で酷い目に遭っている

そんな業界の悪習を見聞きすることが増えました。

その額手付金だけで４５０万円～１５００万円！

たしかにグループホームの開設まではできます。。

だけど高過ぎコンサルフィーと無理な物件取得が

損益分岐点を上げて単にいばらの道になってしまっている。

私たちは「お金持ちをお金持ちにする」より

「シングルマザーや普通の若夫婦でさえ運営会社社長になれる」

可能な限り少額資金で失敗する確率をゼロに近づける

運営会社立ち上げスキームを作り上げる目途がつきました。

それが、世話人大家さん（R）になって

安定収入を図ってから運営会社を始める

というコミュニティがあって

資本と運用の分離が仕組化できているからこそ

できる方法なのです。

さらに世話人大家さん（R）になりたい人が

「資金がカツカツ」なんてことも想定して、

資金を賄うための勉強会でもあります。

今回の勉強会で集まったお金は

「３号物件オーナー」に全額寄付となります。

１回勉強会では２０万円を超える金額を寄付できました。

まだ小さい子の子育てパパなんだよ。

助けてあげたいじゃん。

今後も資金的に楽じゃない

生徒さんを支援する

このクラウドファウンディング勉強会を

していきたいのです。

実は、、

グループホームスキームの大家さんになりたい方、

運営会社をやりたい方の問い合わせは殺到しています。

だけど「儲かるから」なんて大量に

集客するつもりもありません。

そのすべてを受け入れるつもりはなく

「僕たちが確実に幸せにしたい」人を厳選して

「僕たちが大切に育てたスキーム」を

「丁寧にやさしさを大切に」手渡します。

ひとりひとり大切に手渡すことが

失敗者を生まない秘訣です。

アコギな連中には絶対にマネできない。

以上の理由から原則、今回のクラファン勉強会に

参加することも今後の「スクール参加要件」に

該当するとお考えください。

日時が合わない場合、

Zoom中継と見学会セミナーの

録画配信も予定しています。

つまり全国のどこからでも

受講チャンスがあります。

悪いコンサルに嵌められなくなるには

悪いコンサルの嵌め方を知っていたら

嵌められなくなります。

ふるっての支援お待ちしています。

今日はここまで♡

それではごきげんよう～。

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