成田 勉
成田 勉

成田勉の大家になる!皆様、昨日の続き2億越えの借金も危なくない理由を話すよん

2020/1/ 6配信



皆様


やさしさを大切に感謝しか生まない


コミュニティー作りを目指す!


 


本業大家さん等で年商1億円
講師としても年商2200万円
やさしいグループホーム運営中


不動産投資家育成協会名古屋支部長
成田 勉です。



 


昨日の初心者セミナーも


ハートフルな宴でござったよ。


(時代劇風?)


 


やっぱり何でも楽しくだよね。


 


では!本日のメルマガスタート!


 


+++++++++++


 


皆様


昨日の続き2億越えの借金も


危なくない理由を話すよん


 


+++++++++++


 


どきどき♡


おぢさん昨日はね


ちょっぴり楽しかったのです。


 


 


セミナーに可愛い女子がいると


なんだか嬉しい。


 


 


おぢさんの宿命です。


 


 


そういえば年末のアワードで


生徒さんが綺麗な奥様を


お連れだったので


 


 


「奥様も赤ちゃんも可愛いねー♡」


 


 


と言った横で長政理事が


成田先生ってスゲー」と


つぶやいていましたw


 


 


へ?


 


 


普通言わないのかな?


 


 


おぢさん思うに


「可愛いねとかお綺麗ですね」


 


 


と伝えて承認を得ていると


お眼めが合っても


恥ずかしくないと思うんだけどなあ。


 


 


まあ、おぢさんの防衛策ですw


 


 


さて、昨日書いた


2億6千万でも危なくない理由


 


 


について話をします。


 


 


本来、まともな銀行に


まともな事業計画をだして


預金改ざんや不正をせずに


堂々と融資を獲得すれば


危なくないから銀行は貸すのです。


 


 


僕たちが物件を持ち込んで


融資をお願いするときに


銀行は独自の最悪のシュミレーションで


飛ばないかを計算したうえで


融資を決めています。


 


 


僕がこれからやるアパート計画で


説明しようと思うんだけど


 


 


1億8千万円の融資枠を獲得して


1億7千7百万円のプロジェクトです。


 


 


1LDK24戸利回り10.5%


プロジェクト価格を100で割って


10.5をかけると年家賃1858万円だよ。


 


 


でも消費税の還付が


1700万円くらいもらえるかあ。


(特別報酬なしでやってもらいます)


 


 


すると1億6千万÷1858万%と


電卓をたたくと11.61%の


実行利回りとなります。


 


 


「金額が大きすぎてわかんなーいい」


と思っている人もいるかな?


 


 


1億6千万円で24戸だから


一部屋666万円となるよね。


 


 


1LDKでお家賃5.8万円


共益費と駐車場代が3千円ずつ


駐車場はお部屋の1.5倍確保だから


4500円が平均だよ。


 


 


つまりひとつの部屋をいくらで買って


もらえるお家賃12か月分が買った値段の


何パーセントになるか


 


 


これが利回りで儲けなんです。


 


 


2億6千万円の物件を買った生徒さんは


僕より収益は低いけど大阪人気駅徒歩


3~4分で長期の運営計画を出して


運営しきれるという判断して買っています。


 


 


このあたりウチの石垣先生は


企業の経費コンサルタントが本業だから


バッチリ確認して経営できない数値なら


ダメだしするからね。


 


 


不動産投資は正しく行えば


早い人で2年、遅くとも


4年~6年で普通の人の


年収くらいは稼げるように


なることが多いです。


 


 


なんてったって


不動産投資家育成協会


RISE(ライズ)の理事である


 


高市亮先生は6年目で2年前に卒サラ


長政理事は4年目で年収倍で


給与並みの収入を得ています。


 


 


そのお二人が多くの生徒さんを


指導する中で年収を増やして成功してる


生徒さんには共通点あるそうなんです。


 


 


それは内助の功で奥様の関与が


びっくりドンキーw


 


 


その共通点の秘密は







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この無料キャンペーンが終わったら

 

次は5万円で売り出すレポートになるらしい 










 

ちゅー事をおぢさん小耳にはさんでいます。


 


 


サイトがクローズする前に急いで


無料ゲットしてみてください。


 


 


やっぱりみんな


無料(タダ)が好き♡


 


 


 


今日はここまで♡


それではごきげんよう~。


 


 


◆成田イズムに触れたい方は















キキゴタエ取材記事 https://kikigotae.com/t_narita/


◆不動産投資のキホンを連載しています。
幻冬舎ゴールドオンライン連載https://bit.ly/2O6DXoJ















 


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メルマガのバックナンバーを載せています。


いちいちホンネな記事群をお目通しください。
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チャンネル登録待ってます。


 





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成田勉が主催名古屋スクールは


満席続きで募集を停止しています!


今後は体験された方のみ門戸を開きます。


 



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6期満席!
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10期もすでに5名待ちです。

生徒さんがた続々と買えています。


スクールに入ってみた!動画約7分
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逆ナンされて押しかけ女房風でした。


新しいお声が届きました。
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2か月で大家さんになれちゃいました。


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来年5月開催の10期も5名予約で並んでいてます。


 


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メルマガのご感想をお待ちしています。
このメルマガに返信して送ってくださいね。
個別にはお返事出来ませんが、
メルマガ内でお答えさせて頂きます。



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*発行者*



成田勉(なりた つとむ)ってどんな人?



*プロフィール*


 Amazon不動産カテゴリー1位!


三省堂高島屋本店ビジネス書ランキング週間1位!


著書「高校中退父さんのみるみる収入が増える不動産投資の授業


という本の著者です。


 


平置き書店一覧


名古屋市南区水野書店
https://www.honyaclub.com/shop/store/detail.aspx?shop_id=10225&mode=&s_guid=&code=


 


本を買ってくれた人の悩みはメール返信で相談に乗ります。


匿名でメルマガのネタにすることがあるけと許してね。


 


本の内容は一部こちらで読むことが出来ます。


幻冬舎ゴールドオンライン連載 
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もっと読みたいですか?


 


ふっふっふ~


それなら本を買ってね。


 


どんな思いで不動産の先生をやっているのか?


それはキキゴタエ取材記事を読んでね。
https://kikigotae.com/t_narita/


 


個人と所有法人の「申告の合計」
つまり節税しきれなかった分が
一昨年は3000万円ありました。
  
それを異業種交流会で話すと
「すげ~」という目で見られますが
なってみると大したことでもありません。
 
でも世間で言う金持ちなんでしょうね。
  
そんな僕も入った高校で凄惨な虐めに遭い
高校を中退するという悲しい過去があります。
   
当時、海外に行きたいという希望を持っていて
実習船で海外に連れて行ってもらえる。
  
そんな単純な理由で水産高校を選び
寮生活を始めました。
  
しかし、その寮は暴力の支配する
超縦社会で夜中にリンチは当たりまえ。
  
リンチに慣れている人は見えにくい所を
殴り続けられました。



そうするとその部分は(上腕部など)
真っ黒に壊死するんです。
  
耐え切れず寮を夜中に逃げ出して裸足で
逃げだし30キロ離れた伯父さんの
家まで行き保護されました。
  
そんな学校はもう希望ゼロ
学習意欲なんてありません。
それで単位を落として留年。
  
学校を退学するとき、
「俺ってロクでもない人生を送るんだろうな」
と悲しくなりました。
  
そして数年後。。
  
病院の出入り業者の社員として大学病院の
小児科病棟に行くとその虐めの当事者だった
先輩が奥様といて奥様が泣いていた。
  
そんな光景を見かけました。  
たぶんお子様が大変な状況になっているのでしょう。
  
その先輩夫妻と同じエレベーターに乗って
向うも気づかないわけがない、と思いましたが
お互い無言でした。
  
その時、私がどう思ったと思いますか?
  
多くの人が「ざまあみろ!親の因果が子に報うだ!」
そう思ったと予想するような気がします。
  
でも、違います。そう思わなかったんです。
  
親となれば子が病気となったり
傷つけられると悲しいものです。
  
先輩が「若気の至りで後輩の人生を台無しにしたけど、
その親も今の自分の様に悲しんだんだなぁ」
そんな気づきをしてくれたらいいな。
  
意外と怒りが湧いてこなかったのです。
  
なぜ、そう思ったのかと言うと
虐めに遭った私の事を心配し支えて
悲しんでくれた両親を見ていたからです。
  
この挫折と底辺を味わったことで
僕の人生は危機感たっぷり。
  
危機感で努力の歩みを止めなかった事が
今日、人様より豊かで幸せな人生に
つながっているのだと思います。
  
その先輩とはその病院以来会っていません。
でも「僕の方がずっと幸せな人生を送っている。」
そんな気持ちでいます。
  
虐めに遭ったことで
僕は優しさを学ぶことが出来ました。
  
紆余曲折があったものの不動産投資に出会い
コツコツと物件を増やし、家賃を増やし
空室を埋めてここまで来ました。
  
こんな高校中退の僕でも正しく行えば
結果が報われ再現性がある。
  
不動産投資家育成協会の講師として
「あの時の自分」の様な人を応援したい。
  
これが僕の「金持ちで無い人を金持ちに導きたい」
理由です。



★一般社団法人不動産投資家育成協会
名古屋支部長 生徒指導は全力投球!
講師としてありがとうの数値が年商2200万円!


 


【エピソード2】


2018年2月27日20時半

僕は冠攣縮性狭心症で心肺停止
藤田医科大学病院に
担ぎ込まれました。

なので見かけでは判りにくいけど
1級身体障がい者となりました。

死んで生き返るという奇跡体験
「本当の幸せってなに?」と
考える時間となりました。

妻と息子娘の懸命な
救命措置によって今、
僕は生きています。

お金は人生で必要不可欠だけど
お金だけでは人は幸せになれません。

自分が大切に想う人
自分を大切に想われる人
それがあって人は幸せが実感できる。


それがやさしいコミュニティーを


作っていきたい理由です。


★本業大家!副業みゆき旅館宿主



★全国から受講生が集った
不動産実務検定人気講師
2016年受講生数ランキング全国3位
(こちらは引退しました)


 


★Facebook(友達募集中!ひとことメッセージを入れてください。)
https://www.facebook.com/narita.tsutomu


 


★HP「大家になる.JP」
http://www.ooyaninaru.jp



 



























 



  

 


 


 



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