一般社団法人不動産投資家育成協会

行列のできる大家がやっていること

2019/10/15配信


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皆様


こんばんは!


不動産投資家育成協会の長岐です。



昨日のメルマガで「行列のできる大家」さんを
紹介したところ、大変、反響がありました。



今日は、その「行列のできる大家」さんが
具体的にやっている方法について
お話したいと思います。



それでは!本日のメルマガ、スターティン!!
(りんごちゃん風(笑))


 



======================
不動産投資家育成協会は6月1日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。



非営利法人化の取り組みの一環として
6月から新しい3つの取り組み


●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ


●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ


●すでに大家として実績がある上級者の方むけ


を行っていきます。
======================


行列のできる大家がやっていること


あまり、覚えていないと思いますが(笑)
ハロウィンパーティーの衣装が
家に届きました。



誰の仮装をするかというと・・・・



ワンピースのゾロです!



緑のウィッグもピアスも
もちろん、三刀流の刀も揃えました。


 



とにかく、初めての仮装を楽しもうと
思います( ´∀` )


 


 


それでは本題に入ります。
行列のできる大家が
どのような募集活動をしているかを
紹介します。



まず、新築のときに、次に空いたときも募集で
きるような販促ツールを作ります。具体的には、
物件のホームページとカタログ、ポスターの
三つです。


ホームページ



カタログ



ポスター



これらは入居者への営業ツールとしての役割は
もちろん、仲介会社へのPRツールの
意味合いもあります。
新築であれば、販促ツールが真っさらな状況
からつくれますし、きちんと作りこんでおけば、
物件を貸す時にも売るときにも使えて
一石二鳥です。



ただアピールするだけでなく、
入居者が退去したときに、
速やかに募集を始めるためにも、
プロに依頼して作りこんでおくことが重要です。


 


また、物件の名称も重要です。
物件の名前は、オーナーの「顔」です。
ハウスメーカーの物件は○○パレス、
□□ハウスなど、似たような名前になる
ことが多いため、差別化しづらい
傾向があります。



大手のハウスメーカーにはブランド力が
ありますが、隣に同じメーカーの物件が
建てば、新しい方に移られてしまいます。



私の物件名は「カサーディア(CASADIA )」
です。




スペイン語でカーサは「家」、
ディアは「太陽」。
「太陽の家」という名前の通り、
建物自体が「都会と自然を味わう」という
コンセプトでデザインされています。



また、このコンセプトに合わせたロゴも
一緒に制作しました。



長期的に賃貸経営していくオーナーとして、
自分の物件のコンセプトをきちんと決める
ことは大切です。



分譲マンションにも、ブランド名やロゴが
ありますよね。
コンセプトに基づいたデザインで
イメージを高めていく手法です。


 


代表的な商品でいえば、 iPhone
があげられます。



スマートフォンとしての機能に突出した
もののないiPhoneが売れるのは、
コンセプトに「カッコよさ」「オシャレさ」
があるからです。



私は、そういう要素を賃貸経営にも積極的に
取り込むことをオススメしています。



いまは、ネーミングを決めるコンペも
「ランサーズ」などのクラウドソーシング
サイトで簡単にできます。



入居希望者に対して「こういった物件の
コンセプトに合った名前を考えてください」と
募集して、応募いただいた中で一番いい名前を
選ぶのですが、自分では出てこない発想も
多くあるのでオススメです。



「物件に好きな名前をつけられる」というのも
新築のメリットのひとつといえます。


中古の場合でも名称は変えられますが、
住人や郵便局、インフラ関係各所、役所など
に知らせる必要があるため、とても手間がか
かります。



また、前の物件名の認知度が高い場合、
逆に募集が不利になってしまう可能性も
あります。



逆に、△△荘といったレトロな響きの名前や、
前オーナーの個人名だったりする場合は、
物件名を新しくすることで、イメージを
一新できる効果もあります。


 


あと、私の事例で、完成前に満室にした
とっておきの技があるのですが、
動画で解説しています。
ここまでやったら完璧です。
ご興味ある方はご覧ください。
↓  ↓  ↓
https://www.youtube.com/watch?v=OKzY4fwCxhM


 


今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。


 


 


 


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