一般社団法人不動産投資家育成協会

都市型新築アパートの4つの戦略とは

2019/10/11配信


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皆様


こんばんは!


不動産投資家育成協会の長岐です。



昨日のメルマガで「都市型新築アパート」を
紹介したところ、ものすごく反響がありました。



その一部を紹介すると・・・



「都市型新築アパートいいですね~
私も建てたいです」


 


「都市型新築アパート気になります。
どうすればいいのでしょうか?」


 


「都内で新築で8%以上の利回りなんて
すごすぎます!!」



などなど・・・



都市型新築アパートを建てるにはどうしたら
いいか、ご要望が多いようなので、
今日のメルマガではそのことについて
お話ししようと思います。



それでは!本日のメルマガ、スターティン!!
(りんごちゃん風(笑))


 



======================
不動産投資家育成協会は6月1日から
「非営利型一般社団法人」として
生まれ変わりました。
より、公共性、公益性の高い
不動産投資家や大家さんを育成する
団体として活動していきます。



非営利法人化の取り組みの一環として
6月から新しい3つの取り組み


●これから不動産投資を始めたい初心者の方むけ


●すでに不動産投資の経験がある中級者の方むけ


●すでに大家として実績がある上級者の方むけ


を行っていきます。
======================


 


都市型新築アパートの4つの戦略とは


都市型新築アパートを建てるためには、
「新世代大家の4つの戦略」が
必要になります。


 


当初から有利な条件でカリスマ大家になった
特殊な場合を除いて、普通のサラリーマンが
カリスマ大家のやり方をまねできないのは、
「新世代大家の4つの戦略」が
できていないからに他ならないのです。


 


この「新世代大家」とは、不動産の賃貸経営を
ゼロから始めて自分も大家として成功し、
かつ同じ仲間も成功させる理念を持って行動する
意識の高い大家のことです。


 
では、「新世代大家の4つの戦略」とは
いったいどのようなものなのでしょうか?
それは、すなわち、「マーケティング」
「新築企画」「融資戦略」「税務戦略」
の4つの戦略です。



これから、この動画」で紹介するノウハウは、
他の不動産投資の書籍やセミナーでは
聞いたことない話ばかりかもしれません。


 


私が拘っていることはたったひとつです。
それは
「誰にでも再現性のある体系的な正攻法」
であるかどうかということです。


 


なぜ、そこまで自信をもって再現性があると
言い切れるかというと、
実際に実践して成果の上がった方法のみを
紹介しているからです。



すなわち、新世代大家の4つの戦略で
最も重要なのは「マーケティング」です。
都市型新築アパートの企画として
本当に需要があるか、再現性があるかを
確認するためには、我々は常に不動産の現場に
出てまさに3現主義(現場、現物、現実)を
実践し、「フィールドマーケティング」を
しているのです。



これを協会では
「全国投資マーケティング理論」として
提唱しています。


 


2番目に戦略としては、
「なぜ、あなたは賃貸経営をしているのか?」
ということを明確にする新築企画を
持つことです。



賃貸経営は「事業」であり「経営」でなので、
自分の保有する物件の入居者や
これから入居する見込客、
ひいては物件周辺の住民に対して広く、
なぜあなたが賃貸経営をするのかという理念を
伝えることが重要になります。



3つ目は税務戦略です。
不動産の賃貸経営というのは最終的には
税金との戦いになります。
ただ節税といってやみくもに税金を抑える
のではなく、しっかりと利益を出しながら
税金をコントロールするというのが
非常に重要です。



その目的というのは、不動産の家賃収入に
よって得られるキャッシュフローを
最大化するためです。



キャッシュフローが最大化されれば決算書の
内容はよくなり、融資が受けやすくなります。
またキャッシュフローを潤沢に持つことに
よって物件の売却も非常にしやすくなります。


 


4つ目が融資戦略です。
売り上げを増やしていく1番の方法として
物件を購入し資産規模を拡大するということ
になります。



物件を購入するためには銀行から融資を
いかに引き出すかが重要になります。
資産規模を拡大することによって
キャッシュフローを最大化することが
できます。



融資の交渉をうまく行うことによって、
金利の引き下げによるコストダウンや
借り換えによって金利を下げることも
できます。



また事業規模を拡大し、安定的な
キャッシュフローを得ることによって、
物件自体の資産価値を上げていくと
いうことも非常に重要です。


 


以上の4つの戦略は、相互に関連を与える
関係になります。
またこの守りの戦略を実施していくことに
よって単なる投資ではなく、
しっかりとした経営を行っていくことが
より重要になっていきます。


 


 


実は4つの戦略で最も重要なことがあるのですが
文章だけでは伝えきれないので、動画にまとめ
たので、こちらをご覧ください。
↓   ↓   ↓
https://youtu.be/1o-bl7-6jb8

 


今日も、このメルマガを最後まで
お読みいただきありがとう
ございました。


 


 


 


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